观潮100 的讨论

居民有现房偏好的话，经营性支出的假设要高不少，220能否平衡只有内部知道。当前价格远不是破产价啊，他的美元债还不少钱呢，慎重吧。

一季度数据显示：月平均失血速度53亿。若二季度卖不出去优质部位资产的结果是月平均失血速度100亿多，因有一部份血是保交楼资金被监管不能动，二季度就必将暴雷。

是的，到期排布很重要，资产现在处置不动，看命了。他的在手现金没那么多，合作项目中没有小股东用印，资金掉不回总部，估计内部已经很紧张了。他爆雷，就是这轮调整的一个高潮，但是还没完事。

港股0.18pb，和融创一个估值还不算破产价啊。优质二手房就这么多，深圳的二手房挂牌已经开始减少了，当前二手房新房成交比例是5：1，想想如果二手房挂牌减少，涌入新房市场，就这新开工，反弹一波不是没希望。房地产市场和大a一样从来没什么刚刚好，要么日天要么日地。

一月销售太差了，就这现金流情况看，月销220就能保证经营现金流为正了，后期交付多了，可能更少。一切的一切还是地产销售。当前本来就是破产价，还要什么自行车。

大额短期负债什么时候到期就什么时候雷掉

网友的这段评价表达了对万科财务状况的担忧，并使用了比喻和非正式的语言来强调其观点。下面是对这段话的解释：
1. **经营性现金流的下降**：尽管施工压力小，但万科的经营性现金流（即公司日常经营活动产生的现金流量）在一季度大幅减少。
2. **筹资性现金流的外流**：公司的筹资性现金流（涉及借款和还款的现金流）也在减少，表明公司在偿还债务或分配股利上的现金流出大于现金流入。
3. **在手现金减少**：公司手头上的现金在一个季度内减少了160亿，这可能影响其流动性和日常运营。
4. **一年到期负债大增**：公司在一年内需要偿还的负债增加了近200亿，这增加了公司的财务压力。
5. **在手现金不能覆盖短债**：公司的现金及现金等价物不足以覆盖短期债务，这可能导致流动性危机。
6. **预售监管**：提及预售资金的监管可能意味着公司需要将预售资金用于特定的项目，这可能限制了公司使用这些资金来偿还短期债务的灵活性。
7. **表外负债**：表外负债指的是不在公司财务报表中直接显示的负债，如通过供应链融资、小股操盘或明股实债等方式产生的负债。这些负债可能增加了公司的财务风险。
8. **明股实债**：这是一种融资方式，表面上是股权融资，但实际上具有债务的特征，如固定回报等。这种方式可能会隐藏公司的真实负债水平。
9. **“此地无银三百两”**：这是一个成语，用来形容想要隐瞒某事，却反而暴露了那件事。在这里，它可能被用来形容公司试图解释少数股东权益减少的原因，但实际上这种做法并没有说服力。
10. **解释少数股东为什么亏的少**：这可能指的是公司对少数股东权益减少的解释，但在评论者看来，这种解释并不充分，因为少数股东实际上承担了更多的风险。
总的来说，这段评价反映了评论者对万科财务状况的担忧，特别是关于现金流减少、短期偿债能力、以及表外负债等问题。同时，评论者对公司对这些问题的解释表示不满，认为公司没有充分披露其财务风险。

我再多说两句，目前新房市场有个对地产商非常不好的苗头，由于烂尾影响大家更偏好现房，从统计局数据就能看出来，现房销量增速远高于期房，房企目前都在大量投资现房库存，这会消耗大量现金，相较于期房预售模式来说。这会进一步加大万科的资金压力，再有两个季度这样，我估计四季度前后就要殉爆了。

经营贷

一季度销售579亿，月均190，经营现金流流出90亿，后期月均销售220就够了，叠加后期交付可能需要的更少。