观潮100

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回复@天宇流星: 居民有现房偏好的话，经营性支出的假设要高不少，220能否平衡只有内部知道。当前价格远不是破产价啊，他的美元债还不少钱呢，慎重吧。//@天宇流星:回复@观潮100:一月销售太差了，就这现金流情况看，月销220就能保证经营现金流为正了，后期交付多了，可能更少。一切的一切还是地产销...

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回复@第一性原理研究员: 是的，到期排布很重要，资产现在处置不动，看命了。他的在手现金没那么多，合作项目中没有小股东用印，资金掉不回总部，估计内部已经很紧张了。他爆雷，就是这轮调整的一个高潮，但是还没完事。//@第一性原理研究员:回复@观潮100:大额短期负债什么时候到期就什么时候雷掉

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回复@lxxc454: 我没仔细看二季度债务到期情况，经营性现金流到不至于，一季度已经很差劲了，二季度不会更差。我感觉挺不过今年，现在不解决烂尾楼问题，地产都得完蛋，政策的方向不对。//@lxxc454:回复@观潮100:一季度数据显示：月平均失血速度53亿。若二季度卖不出去优质部位资产的结果是月平均失...

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回复@观潮100: 我再多说两句，目前新房市场有个对地产商非常不好的苗头，由于烂尾影响大家更偏好现房，从统计局数据就能看出来，现房销量增速远高于期房，房企目前都在大量投资现房库存，这会消耗大量现金，相较于期房预售模式来说。这会进一步加大万科的资金压力，再有两个季度这样，我估计四季度...

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经营性现金流在一季度施工压力较小情况下仍然狂掉，筹资性现金流继续大幅外流，一个季度在手现金掉了160亿。一年到期负债大增近200亿，在手现金已经不能覆盖短债了，考虑到预售监管的话。再考虑表外负债例如供应链、小股操盘，明股实债，随时躺倒。最搞笑的是此地无银三百两，还他妈解释少数...

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回复@Jason200822: 尼玛这暴论，真是逆天了//@Jason200822:回复@西瓜王子74:过去几十年烂尾楼少么，也没发生什么。 交楼的问题在于，房价事实上已经跌掉了首付，交楼给业主带来的损失比不交楼还大，而且增加库存进一步给房价压力，死循环

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回复@冷眼审视: 兄弟你真是人才//@冷眼审视:回复@黄桃锅包肉:把非标产品说得像地下毒品交易，违约还没人知道？那个上市公司敢把借贷信誉搞坏了？强硬不还那不是开玩笑吗！有什么规定要求必须把旧的还清了才能借新的！展期不是正常的金融行为吗？

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回复@小马过河_老陈: 还在做梦呢//@小马过河_老陈:回复@小马过河_老陈:2024年第3周，监测重点10城二手住宅成交量为15784套，环比微升0.25%，同比上升7.02%，同环比已连续2周呈现上涨态势。从累计成交来看，2024年1月截止至21日，重点10城二手住宅成交38858套，较上月同期下降5.68%、较2023年...

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恒大去哪里了

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最大的问题还是三道红线，现金流持续恶化的影响不再被忽视，说白了这些企业商业模式都不是好模式。从近两个月看，开发商还在拿地，开工和竣工大幅下滑，可以看出来开发商资金很紧张。这种情况下机构当然认为应收有问题，c端为主的并没有下跌多少。应该关注的信号是土地溢价率何时见顶，这些建材才...

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$融创中国(01918)$ 加仓融创，房地产短期风险已经消失，先看43。

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$融创中国(01918)$ 十月份银监会透露国务院领导批示管住消费贷的时候，就应该知道地产股短期风险很大了。还真以为房地产是普通商品？估值方法胡说八道，房价不涨的话明年融创股价得腰斩。