恶魔之灵 的讨论

我的观点和老兄有些差异。我大致看了一下新城四川这几个项目的位置，都属于中上水平，都不差的。任何地方都有新房需求，大平层不仅一线城市需要，三线城市的富人同样需要。
感觉新城应该提高高品质楼盘的比例，特别是配套吾悦广场的楼盘。
当然，这些看法还需要验证，同时短期内是看不到效果的。

客观的说，如果没有天量二手房，新房已经回暖。前几年万人摇号新盘加最近几年保交楼房源大比例会流入市场，毛估估至少需要2年能消化个七七八八。

总的需求还是有一些，但保交楼现在还没弄完，烂尾楼让购房者没信心，二手房降价的速度超过新房，不过后面几年需求会逐年萎缩，如果土储这两三年不能消化，以后就很难卖了！

四川的盘新城还好一点，但安徽，云，贵的盘情况就未必有那么好，而且看新城一月销售下滑的速度，今年新城600万平米的土储去化都未必有，即使到25年新城的销售去化能稳定在500万平米每年，实际库存去化也还要6-7年时间。这个时间对于新城来说，速度太慢了，即使按每年60亿净现金流，要还债也要三四年才可以把有息降到绝对安全的位置。当然从股票布局角度，明年6月可以开始建仓了。

新城个人认为还有机会，但就看市场给不给时间，新城的土储消化至少还要2-3年时间。三年后土储可以消化到2000万平米以下，那就慢慢可以实现良性运转。