之江 的讨论

恒大也未必完全倒闭，恒大没交付的还太多了，要么就是这部分业主全部停贷，要么就还是有人接盘把房子盖起来。
另外你说的被政策压制的需求，我认为三四线是不存在的，即使是一二线也要分区域分情况，一线的需求并不能支撑市场的回暖。不信咱们年中的时候再来看，你以为的终究只是你以为的，

最坏预期是行业不会暖，已经有不行的打算了，好出租率的前100座广场已经撑的起这个价格了。
如果行业回暖，大部分土储是行的，毕竟大部分不是特别偏远的地方。

看吧，我也希望它好，只是目前来说没那么容易，如果真的如你所说，到时给你发个大红包也不是不行。[大笑][大笑]
我并不是盲目看空，地产能好，我也想吃一波肉。

松不是现在才开始松，去年就开始松了，而且现在大家都知道房地产到头了，投资属性的房子都在往外抛，烂尾楼的问题没解决很多刚需也转向二手房。未来看结婚人数也是在逐年减少，我不知道你的底气从哪里来。

基于目前的各种情况，我看不到复苏的可能性，烂尾楼没解决，需求就不可能恢复。居民根本就没信心，只有等融，碧，恒的问题基本解决了，市场才是完成出清。

看看20，21年新城买了多少地。那两年这些地不拿，23年简直比神仙都潇洒。可惜没有如果，现在新城大概要用六七年才能把目前的土储消化完。有息负债的下降速度，会越来越慢，除非24，25年销售规模还能保500亿以上，土储还可以再消化1500万平米，未来这两年。24年再交付1500万平米，25年就没有多少保交楼的压力，但营收指标会比较难看一点。

需要时间，大概还要三年左右，目前除非市场回暖，不然新城大概率很多土储是不行的

虽然2022 2023人口下滑了 也有老龄化了 但是我觉得 地产毫无希望的时候还没到 目前依然有巨大的升级住房需求 我查了22 23年的地产数据 虽然销售额下滑比较多 但是销售面积整体下降并不大 一旦产能水龙头把控住了 产能下降 破产一批企业 然后国家通过政策利好便可扭转局面

松也需要一个过程 而且政策落地到见效也需要一年左右的 我经历过两轮这种行情了

地产政策转向了 一紧一松 还没感受过吗