$万科A(SZ000002)$ 昨天万科雅宾利四期启动销售对接，我去楼盘看了看，汇报如下：

这是一个典型的综合住区，也就是万科4月30日所说的今后的三个主业之一，也是第一支柱。万科做这种大盘在国内是首屈一指的，和以往的大盘一样，万科这次引进了静安区第一梯队的学校，同时开建了一个3万多平方米的社区商业中心和一栋办公楼，接下来黄浦区的高福里项目应该也是这种综合住区。因此，万科将来不会完全放弃商业和办公，综合住区的配套商办，万科会继续持有，这也便于统一管理，并体现万科物业的协同效应。但基本不会再开发独立的商办项目了，并且兑现非住宅配套商办。项目沙盘如下：

售楼处蹭了一盘火腿和一些点心：

这两个项目位于上海的绝对市中心，万科也不是不会盖豪宅，比如万科滨江翡翠，目前的二手房价如下：

花絮：顺便还走访了附近一个楼盘，开发商是南方来的地方国企，物业费14.5元，也由万科物业负责经营管理，这个可能就是朱保全说的蝶城效应（我不喜欢蝶城、万物云这种名词）。这个现象，我发现了好几次了，比如去年我准备投资一套TOD住宅，发现这个上海地方国企开发商的物业合作方也是万科物业。由此可见，万物云还是有其内在价值的，目前的估值也是偏低的。$万科企业(02202)$ $万物云(02602)$