之前我们普遍认为租房比买房好，把买房的钱存银行，靠利息租房更划算。
但随着房价的大幅下跌和利率的大幅下调，这个问题可能需要重新进行探讨。
为了探究买房好还是租房好，我们审慎选取光谷泛悦城为样本，使用PV法（PRESENT VALUE）测算在不同房价和利率条件下，买房和租房者的总资产变化趋势。
经测算，2021年时，以4%的存款利率和5.25%的贷款利率进行计算，发现租房者的总资产走势持续大于买房者的总资产走势。
即使把存款利率下调至3%，买房者的资产也要在第29年时才能追回租房者的总资产。
也就是说在2021年房价的最高点，租房无疑是明智的选择。
但在2024年的当下，随着房价下跌30%，房贷利率下跌至3.25%，这种情况发生了变化。
买房者的总资产走势持续大于租房者的总资产
即使假设房租30年不涨，买房者依然在30年的时间内对租房者保持资产优势。
这意味着在当下的房价和利率条件下，买房是比租房更加明智的选择。
事实上，目前武汉房价的泡沫部分已经基本挤出。
按照国家统计局统计科学研究所的测算方法进行测算，
武汉房价收入比由2018年高点的11.55已降至目前的6.25，即持平均收入的家庭在武汉购房仅需6.25年。
通常认为房价收入比在8以内，房地产就进入了良性状态。
纵观全球主要城市的房价收入比，北美在2-5，北欧、西欧则集中在6-10；东亚普遍在10-20之间。
目前武汉房价已经严重超跌，低于东亚箱体区间，房贷负担低于东欧水平，在全球范围内属于合理区间。
实际上，只要房贷利率在现在的基础上再下跌1%，或者房价再下跌20%，房贷月供就会分别降到3881和3656元，低于现在房租4000元的挂牌价。
即使房价很难再跌20%，利率也很难再降1%，
在房价下跌10%，利率下跌50个基点的情况下，该房月供也会降至3858，低于房租。
有人认为，随着房价的下跌，房租也会跟着下跌。这是不对的。
综合国内外学者的已有研究，
虽然长期来看，房价和房租涨幅应该一致。
但是在短期，房价波动主要受到预期和投机程度的影响（赵奉军，2010；杨帆等，2013）。
而房租则受到利率的影响（许家军和葛杨，2011）。
短期利率对房价的影响很小，并且预期和投机程度对房租的影响也很小（梁云芳和高铁梅，2006）。
即，房价和房租长期存在协整关系（Meese，1994），但短期无关（Katja Taipalus，2006；林莹等，2007）
且房租和房价的调整速度不一致，房租的调整更为缓慢（Blackley，1996）
简单的说，房价和房租的长期走势一致。短期房价会受到预期和投机程度的影响围绕房租大幅波动。房租虽然在短期会受到利率的影响产生波动，但其调整速度远小于房价的调整速度。
总的来说，关于买房好还是租房好的问题，以目前的房价和利率来看，买房更好。
那么房价就会因此触底上涨吗？
应该不会。
就像股票一样，涨的时候会出现泡沫，跌的时候也会超跌。价值只是参考，具体跌到哪里由市场情绪决定。
我们要做的决策，已经从买房好还是租房好，变成了应该什么时候买。