第一，香港为什么房价常年领先全球？答，因为回归之前怕资产外流，禁止卖地十多年。回归之后，利益被某些集团绑架了，还是不肯供地。地少钱多，房价就会居高不下。
第二，英国为什么常年房价也居高不下，位居全球前几名？答，英国人都喜欢在伦敦周边，而且不喜欢住筒子楼、鸽子笼，都是住独栋，导致供应一直都不够。为什么供地不够呢？因为贵族控制了三分之一的伦敦周边，他们还放出环保组织天天闹，不许卖地盖楼。
第三，德国房价为什么总是涨不起来？答，德国在二战前有过通胀的历史，所以他们严格控制通胀，不像美国那样：对工资上涨严防死守，对通缩如见仇仇。德国人不以房价上涨为荣，反而以牺牲房东保护租客为荣，因此租售比长期合理，房东不吃亏，租客也不觉得被压榨。
第四，新加坡也地少人多，为什么房价控制得不错？答，住房不炒，居者有其屋，保障房、廉租公寓足够用。
第五，房价收入比到底多少才合理？答，不爱炒房的德国，柏林是10倍，慕尼黑是17倍。喜欢炒房的伦敦，房收比是21倍。目前深圳36.5，上海35.2，一线平均30.4。
第六，居民杠杆率到多少是极限？答，发达国家平均水平一般是76%。最高的是英国，占到了87%。我们2023年是63.5%。
第七，房价为什么长得快？答，90年代房改之后，60、70、80一起抢房子，短期内供地不够。
第八，那为什么最近这十年还加速了呢？答，房价不涨，老百姓根本就不来买。所以库存太多，就要涨价才能去化。直到有一天涨价也去化不了，击鼓传花的游戏就结束了。第五、第六，就是进度条。
《全球房地产》 任泽平