$新城控股(SH601155)$ 在建3700，在建已售未接1900（单位/万方)，计划竣工1350，竣工率71%(竣工/已售)
一季度在建320，待结转215，其中23年签约65，去化率67% (大部分已经不需要建安费)
二季度在建617，待结转370，其中23年签约137，去化率60% (收尾工作，大部分需要少量建安费)
下半年在建342，待结转163，其中23年签约76，去化率48% (即将收尾，正常建安费)
今年无交付计划在建173，待结转63，其中23年签约40，去化率36%
去年新开部分在建210，待结转60，其中23年签约30，去化率28%
其他240，待结转130，去化率54%
综合体在建1800，待结转900，去化率50%
综上，很多人说，他/她分析了销售数据，调研了楼盘去化，于是得出结论，新城没货卖了，新城还不起美元债，迟早要爆雷…… 还分析各种可能的潜在爆雷方式，那我列一组数据，求你们打我脸！
一季度已经交付了2.1万套，接近300万方，已经是事实。
再来看二季度，住宅交付面积远大于一季度，这能说明什么？这说明年中完成交付后，新城在建面积会急剧减少，每月建安会来到25亿左右，同时会产生大量现房。
那每月40亿的潜在销售能干嘛？
综合体部分的销售维持当前项目施工，完成保交付，住宅部分的销售持续回血(纯现金回血)。(可参考南京，天津的项目，有球友分享数据)
极端情况，假设今年经营贷不能替换美元债，依靠现房销售回款+发债+租金收入也能勉强兑付。更别说小王已经说了经营贷替换美元债是最低要求，且一季度已经落实了20亿，这也是事实。
万一资金还是紧张？如果会，那就猥琐发育，减少住开支出，在将项目该停停该拖拖，不再新开地块儿。但实际情况是，目前在建项目一切正常，那几个老大难项目也在陆续交付，目前该新开还是继续新开，毕竟白名单政策下，能拿到钱的项目当然得继续推进。
又有人可能会说，40亿销售维持不了多久，销售迟早会跳水，你真是个大聪明，这么高深的问题也知道答案。你应该考虑哪里需要钱，需要多少钱，钱从哪里来。
现在是每月项目上需要用钱的地方在减少，可自由支配的钱在增加，收取租金在增加，各项费用在减少，大家觉得这样的平衡会被打断？
再来驳斥某个大聪明的观点: 新城现在是为了保销额(现金流)，不择手段推盘去化。我一直在跟群友们吐槽新城为嘛不降价出现，为嘛有现货也不甩卖(常州某小区几栋现房，天津玺悦春秋，徐州御龙湾，云岩预约，新城翡翠之光，商丘吾悦住宅……) 保险金流促销是22/23年的做法，你掌握的信息早就过期了。