$新城控股(SH601155)$ 关于新城那些你可能不知道的事儿
1. 重点: 存货1400亿，今年可售货值达850亿？？？且大多都是在建长发1-2年的楼盘，这意味着住开出清已进入冲刺阶段。(可售货值包含计划加推的400万方）
2. 重点：23年四季度存货下降速度首次小于合同负债，今年一季度会更明显，这是住开出清最大的转折点。
3. 合同负债1050亿，在建面积3700万方，已售未结2170万方(实际有270万方已竣工交付)
4. 重点：一季度销售119亿，165万方，竣工交付2.1万套(对应面积近300万方)，已竣工可结算面积大约570万方(一季度结算130万方)。
5. 重点：今年计划竣工1350万方，实际竣工估计在1600-2000万方，除非后续有项目竣工计划延期。(为嘛会比官方统计的多？因为官方有些项目没有统计)
6. 重点: 今年销售的房子，现房/准现房占比将超过50%，实际上应该远大于50%。(前两年开工1000万方，在建2700万方是22年之前开工，除去吾悦和未开工面积，实际应该有2000万方左右可竣工)
7. 重点: 今年计划开业的12个项目，6.30前会开业7个，7.30前会开业9个，3个年底开业。(个人统计接近15个项目开业)
8. 上半年几乎无公开债压力，经营性物业贷置换公开债，已经是明牌，美元债走势说明一切。
9. 最近有大V已经抄底建仓房地产，大家猜猜会不会是新城？
10. 销售能不能稳住？这个我不知道，但有几个项目死活不降价，6月马上交房了目前也没有降价促销，销售说公司没有给指标，你细品！
11. 五一前后运城/芝罘等盘会有一波加推，吾悦边上的房子优势巨大，一季度推的楼盘去化非常好。
12. 租金怎么看？？会越来越好。综合体楼盘销售加速，交付加速，入住率持续提升，促销费政策持续加码，租金没理由不增长。