5月16日收盘后，国新办通知将于5月17日下午4点举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。
立马引起了热议，铺天盖地的小作文就来了，有传要10万亿收购存量房的，有传1万亿PSL大水漫灌的，更夸张的就不列举了。
既然这么热闹了，也不多我们一个，我们也斗胆来预测一下这次会议会要说什么。
01.聚焦主线，顺藤摸瓜
任何政策的出台都离不开主要思想。最近的主要思想是什么？
最近是4月30日政治局会议提出的：
“会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。”
这里就提到了统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这也是近期收储政策最重要的指导思想，但是也要明确消化存量房产不等于收储，收储只是消化房产的一个选项。
但同时请注意，也着重强调了要化解地方债务风险和中小金融机构风险，也就意味着各地要量力而行、因城施策，全国性的大水漫灌政策是不可能的。
02.这次吹风会的特殊之处
之前的吹风会是明确了某项政策的吹风会。
例如：“国新办举行国务院政策例行吹风会介绍《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》有关情况”。
但是这次没有明确政策名称，有两种可能：
一是这次要吹风的主要政策尚未发布，根据传闻17号上午国务院将举行会议，很可能在上午的会议上公布一个主要政策名称。
二是这次要介绍的是一系列政策，将由参加会议的各部委分别制定配套政策即“1+N政策体系”1是保交房、N是4个部委的政策+各地政策+各金融机构政策。
03.各部委可能出台什么政策？
本次出席会议的部委有：
住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局四个部委。
1.住建部：作为房地产行业的主管部门，这肯定是最重要的政策支持。
一是可能加快预售制改革，烂尾的重要原因是预售资金没有监管到位，可能预售制会成为过去式，迎来现房销售时代！（供给侧改革）
二是可能会进行项目清单管理，将纳入保交房的项目进行清单管理，并联合其他部委对清单里的项目进行支持。
三是可能支持收储作保障房。即同意近期部分城市的做法，将库存房屋收储，作为保障性用房，但是保障房与商品房严格隔离。
2.自然资源部：国土空间规划和用地保障政策。可以参考4月28日刚出台的《平急功能复合的韧性城市规划与土地政策指引》。
一是可能在规划方面将相关清单内项目（保障房/保交房）纳入国土空间“一张图”监管，并统筹布局。
二是在用地方面，可能允许分期缴纳土地价款等，缓解开发商压力。总体上还是要集约用地，不太可能出现支持别墅用地、一户建等政策。
3.人民银行：资金政策。
一是可能PSL贷款。根据之前对于“三大工程”的支持政策，很可能还是PSL抵押补充贷款政策，只有3家政策性银行可以用。
二是可能贷款贴息。国有大行扛起责任，按照市场化的原则给项目贷款、降低首付利率等（毕竟中小银行有风险，所以这时候国有大行就要扛起责任了，可能央行有贴息）。
三是可能支持发行ABS，即支持收储保障房的资产证券化融资。
4.金融监管总局：监管政策。
一是落实城市房地产融资协调机制，满足地方平台公司和房地产商的合理融资需求。
二是将相关项目纳入清单管理和资金管理，与银行的其他贷款进行隔离。
坐等下午的吹风会，看看以上能猜中几条？