$保利发展(SH600048)$ 2月新增3块土地储备，从我个人看来就四个字——游刃有余。
一线、准一线（杭州合肥等）的土拍，保利并没有缺席，他只是没有拿。
比如滨江，杭州拿地，地货差价仅仅只有1万元，这体现了滨江的成本控制能力是不假，其他人有没有必要拿则是两说。
比如合肥，溢价53%拿地，无非是去化率足够、薄利多销。
保绿大概是第一个主动下沉的，因为他的资金状况不需要追求极致的去化率，他完全可以接受两到三年的销售回款周期。
也因为，这些二线城市的土地市场冷却许久，有着充分的定价空间，并且本身市场并没有那么差，不像某些人危言耸听的“完全没有流动性”。
在青岛，保利锦上售价1.45到1.65之间，一期2022年拿地，楼面价5500，二期去年12月拿地，楼面价2850。
从开盘情况看，一年去化60%。
除了天天绿，其实真没多大毛病