openview 的讨论

个人看法：目前研究这个意义不是很大了，房企已经适应了新监管强度，后续可能有优化，很难再收紧，也没有什么收紧空间了。

可能是去化率不足100%，2万均价如果开盘秒光应该在25%左右，去化率下降到80%，对应的现金监管就到了30%了。

如果算上装修，3500应该不止，万科楼盘好多建设成本7000+，以（年报在建项目总投资金额-地价金额）÷ 计容积率面积 推算 @openview

工程进度不同，很难查到。
万科有披露已售未结面积，监管资金透露的是450亿左右，保利财报有监管资金披露，也是450亿左右。除一下，能毛估估个大概。

1、这里说的是全国平均的数据，不是一家企业的；
2、23H1全国新开精装&毛坯楼盘项目套数及精装套数渗透率见下图；
3、保交楼，但保不了精装，例如昆明的3个项目：恒大文旅城A2地块，昆明恒大阳光半岛，佳兆业城市广场G地块。

这个数据本来是拿来说明易纲提的3年转现房销售为主方法不可行，而设立300亿预售资金保险机制没有认真调查研究

有道理

可行可行，赶快行，最好今年开始所有土拍要求现房销售，强烈支持。

试过，对不上。
监管资金应该是权益口径，结算数据是可并表口径（小于操盘口径）

这个看均价和附加设施，但30%是高了。以前金地均价2万+，只有15%