向股东代表致敬
我是步行进去的,进去后,过安检,登记,拿到相关资料。
接下来就是等待,因为,去的有点早,那会都没什么人来,台上连姓名牌都没。
等待过后,终于,时间快到了,工作人员把姓名牌弄好了。
接下来,万科的相关人员就位了。
会议开始走流程,按照既定的流程走了一遍,很快,来到了,提问环节,这也是股东们最感兴趣的一个环节。
我想获得提问机会,我不是一个人在战斗,是带着兄弟们的疑惑想法过去的,我真的很珍惜这提问的机会,也准备好了几个比较有代表性的问题,奈何,没有这个运气。在这里,向一直关注的小伙伴们说声抱歉了。
有小伙伴问是不是提问被内定了,这个我不好说,也不清楚。
不过,还是有人把相关的问题问出来了。
一个是问到股价跌成这样,管理层打算如何应对?
回答问题的是郁,郁谈了很多,透露他有700多万股,中间经历了几次牛熊,他从没卖出过,只有增持买入。
他透露,管理团队正在制定增持计划。
应对有三个。
一、降负债。改变过去的模式,未来两年削减1000亿以上的有息负债,未来五年削减一半以上的有息负债。
二、融资模式转型。从总借总还转到以项目和资产信用的融资模式。利用好白名单和经营性贷款
三、聚焦主业,腾出有限资源,做好做强核心业务,有三大优势业务,一个是综合住区的开发,一个是物业服务,一个是租赁住宅。退出非主业投资,希望每年卖200亿资产,去年是卖了80多个亿。瘦身不容易,会很痛苦,但是是阶段性的。
管理团队是对自己有要求的,股东们的鞭策就是压力,要加倍努力,希望未来股价有好的表现。
另外一个问的是大股东对当下万科的经营看法和对万科未来的支持是怎样?
深铁的辛总强调了,管理团队和万科共命运,不断的增持,特别举例说郁把自己的身家性命和万科发展捆绑在一起。
其他的信息,大家都可以从其他地方看到,我这边就谈这么多,希望有心人能发现对自己有用的。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
我来回答一下,这个是根据出让土地的规矩指标有关。前几年深圳的城市更新项目就基本都是综合体,政府审批的指标,没办法的,就包含住宅、商业、学校、公共配套之类。而一般土拍净地,相对指标会干净很多,就纯住宅指标带点街铺。
$万科A(SZ000002)$ 股东大会是判断企业品质的良好窗口。一个人接触到的各方面信息越多,判断准确的概率越大。雪球有种缪论是不要见管理层,容易被忽悠了。那这种人也不应该投资股市,或者应该投指数。说一个细节:万科的股东大会有主席台,而且高于投资者。这其实就是管理层的心理投射。我只参加过杭州本地企业的股东大会,包括$滨江集团(SZ002244)$ 和$杭州银行(SH600926)$ ,可能投资人参会少,都是平起平坐的。讲两个细节:滨江的股东大会,本来管理层是面向门口的,投资人背对门口的,公司主动换过来。杭州银行则更体贴,本来是有主席台的,我以为管理层会坐主席团,结果是管理层坐下来到第一排。
前两年看过网友发的金地集团的股东大会,管理层居然放PPT宣扬自己的业绩,这是明细炫耀自己、忽悠股东。
物流估计会舍弃高标仓,保留冷链
物流冷链2
一户人家把家里的资产卖了再东山再起谈何容易
白名单利息比总对总高约1个点。请问另外一家总对总国企有说是谁么?有说是中海,今年是否继续总对总?
万科表现比其他地产股差了十万八千里了!
强烈鄙视这个没用的废物!!😡😡😡
支持你大捕头,还有什么好消息吗?及时沟通下。我们离得太远了。
转一个。
谢谢你哈,不错
炒股炒成股东了
参加股东大会需要什么条件?我也想去,没参加过