![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
我是表好胚 的讨论
作者：我是表好胚
| 发布于: | 雪球 | 回复：189 | 喜欢：139 |
热门回复
具体而言，2023年1月，全国100个典型城市狭义库存总规模为56321万平方米，到12月狭义库存面积降至53231万平方米，同比下降6.2%。
你该不会说的是这个吧？销售速度下降更快，库存去化时间明显边长了吧？这么说吧，现在我觉得除了最强的3、5个城市以外，基本上都不怎么需要新建了，因为供给明显过剩，而且供给是刚性的，需求是弹性的，现在两难了，不改变预期需求就会持续低迷，改变预期的话，最强的几个城市库存明显不够，一刺激房价就上天，但是这几个城市不涨，别的城市基本面更烂，我反正完全不理解现在看好房地产新建需求的思路
其实散户无所谓，核心是批发商得去库，不去库批发商没钱买新货，所以你看现在房地产商都不敢拿地，批发商不去库，合意库存也会下降，而且不能降价去库，价格就一直不合理，需求也会锐减，所以现在二手房成交量上来了，一手房成交量越来越低，因为二手房是市场化的，一手房就是个计划经济
拿日本来对比是非常奇怪的，因为中国房地产市场的状况显然与西班牙2008年后的状况相似，而不是日本那二十年。
很多人可能会说，“胡说八道，西班牙房价跌了一半，我们哪里有这种状况”。但是实际上西班牙2008年房价可没下跌一半，在没有任何救市措施的情况下，2008年也只下跌了8%，2009年跌的更少。一直到2014年，任何一年的跌幅都是相对比较小的。
你知道啥叫合意库存吗？不是库存下降就叫去库啊……去库是要看库销比的，销售速度大幅下降，合意库存自然要大幅下降，销售速度减半，库存减半就相当于没有累库，不代表去库……懂么，现在狭义库存下降了6%，销售速度只下降了6%？这明显是被动累库好吗[裂开]
三毛的描述是他看到的浪漫的一面，但是实际上西班牙人买房子当然是靠六个钱包或者四个钱包，因为房价贵，大多数西班牙人不得不和父母住在一起。根据EuroStat数据，截止2021年，在18到34岁的年轻人中，有56.1%和父母同住。父母支持孩子购房，在西班牙是非常普遍的现象，一是父母不支持根本买不起；二是儿子买不起，也是断然不会搬出去的，父母也无权把成年的子女赶出家门（和美国不一样）。父母为了自己有独立的空间，也不得不给儿子钱买房，实际上是“买断孩子在家里的居住权”。