某队要开始下场收房子？
感觉这一轮行情更像是地产带动，三傻开始强势上攻，不知道这次是反转还是反弹，毕竟之前这种场面已经见过好多次了。
房地产沦落到这种地步，本来已经是无解题，各种刺激都收效甚微，大家都已经开始躺平。
结果没想到房子库存这么快就逼近历史高点，这下开始着急了。降首付、降利率、放开限购都不能勾起大家买房的欲望，怎么办？还剩最后一招，亲自下场买买买。
问题是，钱从哪来？从透露出来的消息看，地方可以找银行贷款，然后搞成公租房，用租金来还贷款和利息。
有没有这种可能呢？现在大部分城市的租金回报率应该在3%左右，银行最低可以给到3%左右的优惠利率，底线是不能比存款利率低。
考虑到公租房还需要请人管理等七七八八的费用，租金回报率可能会更低，因此想要盈利非常难。这也是为什么之前三番五次鼓励企业自己走租房模式，但火了一段时间就没下文了，因为大家都知道按照现在的房价租金比太难盈利。
租金是不可能涨了，只能看房子能不能打折卖，问题是如果打折太狠，房企就资不抵债了，所以他们宁愿破产，真破产银行首先不答应。
那可不可以自己亏点买呢？这不仅需要考虑负债会越来越高，还涉及道德风险。相当于是给你兜底了，这事不到万不得已是不能干的，负面效应太大。
所以，这条路不可能铺开走，只有租金回报率能覆盖成本的地方才能实施，就目前全国各地的情况来看，应该很少，不然早就被有心人买走了，中国永远不缺包租婆。
结论：这一轮还是反弹，反转没有的，只有时间才能抚平这一切，有可能是几年，也有可能是十几年。
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