明川有财 的讨论

兄弟，敢放开限购和落户嘛？

上海人均居住面积35平，这是上海统计局公布的数据，一个家庭按照三口人计算，每个家庭也有100平，现在住房是结构性不足，并非总量严重不足，更何况每年还有10万套入市新房供给。但人口规模，政府有限制指标的，所以供需关系只会往供大于需的方向演变。有很多清水毛坯房，之前房价上涨预期，空关不住，现在预期反转，这些房子开始往出卖了。都不知道你在阴阳什么？

照你这么说，全国也不用造房子，毕竟人均40多平。汽车、手机也不用卖了，人均早就好几台。
有点最基本的逻辑行不？很多没房的，住房条件很差的，几十年前老公房的，就让你轻飘飘一句结构性不足就解决了，本质上就是有大量的改善性需求、刚性需求被你定义成不缺房子了。
统计数据还写了人均存款10万，大家就不缺钱了？

你张口闭口跌的就是市郊的？南京具体板块我不了解，上海浦东潍坊板块你可以看看，这个地方毗邻陆家嘴，上交所、中金所、上期所就在隔壁。2年前潍坊老房子卖8-9万一平，现在5-6万。南京的地段能比这里好？你可以说是老破小才卖这个价，那十几年后其他房子不也是老破小？所以问题还是一样，房子的价值取决于能产生的租金现金流折现。

上海不知道，北京开发商去化很慢

我说你张口闭口，是你没有证明只有市郊房价跌，好的板块不跌，再说你觉得房价已经跌很多了，和20块抄底万科有区别么？当时有多少人图万科的股息率？万科优秀的管理层？结果呢？好地段的房子肯定有个好价格，但是是不是现在这个价格呢？从房子预期产生的收益折现来算，绝对不是个好价格。

你要不看看南京跌幅，三月成交环比二月量价齐跌，这就是你的吃紧？其实很简单，便宜的房子哪里都吃紧，买不如租的房子，只能找个有缘人。

放开以后怕你不干买了，放开城市现在挺多，你看好可以多买。尤其南京啊，现在跌了那么多，更便宜。

上海已经放开外环外限购了，随便买

第一、手机用三四年得扔，汽车开七八年报废，房子你住五十年直接推倒不要？哪怕拆也要邻居同意，动迁的话，这块地不用建新房？总供给不会扩大？这就是你的基本逻辑？第二、缺和不缺是程度问题，你每年花30万可以满足生活需求，你会说你不缺钱么？大家都缺一套一线城市别墅。讨论这种缺有意义么？因为永远不会满足，东西永远都是缺的。我说的缺就好比过去的汽车一样，我们总量就少，汉兰达还要加价买。现在中国还有很多家庭还是没有车，人均拥有汽车数还是少于发达国家水平，但是丰田敢加价卖么？总量缺么？套用到房地产上，过去房子的供给主要是地方政府供地，开发商的新房，现在呢？这些年积攒的大量二手房和动迁房上市，缺房子么？缺，缺好房子，但是能满足日常需求的房子缺么？不那么缺，十年以上的老房子还能卖以前的价么？梦里想想就好，题主所谓大部分人没房纯属扯淡，一点依据没有。