回复@点亮心灵的灯: 我可没说豪宅是用来出租的，所以请不要误解我的表述，豪宅与普通商品房完全是两个市场。前些年炒房所形成的一些问题也与豪宅没有任何关系。我提租金回报率是用来反映你说的商品房资产属性所表现出来的一些现象！对于一项资产，终究是要有合理的估值。最近有不少人给房子设计出类似股市的“估值”，主要就是参照那个租金回报率。因为二手房涨价预期的逻辑不再成立，房子的估值只能参照租金回报率！
但是想象一下参照估值在股市里抄底逃顶会怎样？
如果房市那个“估值”是有效的，那就不会有涨价去库存的奇观了，那就不会有人耗尽两代人积蓄并透支未来三十年收入预期去接盘了，过去发生的“高估值”不代表是合理的，但确实发生了！
但是如果凭借已经发生过的荒谬还觉得我们的房子理所应当比老美估值高，那就是刻舟求剑了，涨过头的资产，也照样会跌过头！房子也一样，因为对于金融属性很强的资产底部的踩踏是少不了的。
但至少现在还远远看不到参照租金回报率的“估值”跌到可以抄底的合理水平。
涨价去库存上车的有相当多的是投资客，冷静的时候想起了租金回报率衡量房子的估值。$上证指数(SH000001)$ $万科A(SZ000002)$//@点亮心灵的灯:回复@风卷红旗过大关:豪宅不是用来出租的，租金回报比的定价针对商用和实用型租赁住宅，这方面房价应该回归合理（大概率是要降价的）。