关于房市去库存，先回想一下上一次去库存。
表面上来看，价格持续上涨，激发了大量的投资性需求，进而消化了库存，而且还不止消化了当时的库存，每年持续放量的成交！成交主体可能是投资性需求！但这就埋下了问题……
房子，原本是有使用期限的耐用消费品，居住属性才是根本。因为涨价，才激活了金融属性，才激发了投资性需求！
所以，去库存就导致了开发商手里的显性库存，变成了投资性需求群体手里的隐性库存！房屋空置率一直是一个迷！！激发投资性需求的完全是二手房的涨价预期，绝不是什么低的匪夷所思的租金回报率！一个在持续折旧的资产因为金融属性附体就持续增值，也是一个奇迹！
但是二手房持续阴跌，当初那些投资性需求群体手里的隐性库存就再也藏不住了，待售二手房挂牌量是越卖越多！！
所以只有刚需群体的买入才是真的去库存！
目前所面临的形势，和当初完全不一样！
现在所面临的库存是：新房库存+从前投资性需求群体积累的隐性库存。
现在的居民杠杆率和当初能比吗？
现在的人口形势和当初能比吗？而且人口形势所带来的影响极为复杂，但也非常清晰。而且丽水卖地的创新举措，如果推广开来，结合人口形势可能要影响现有住房的估值体系……
想想2050年，第一代90后都60岁了。
距离2050年不远了，还有26年！
去库存有何举措？拭目以待！！！
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全部讨论
没多少刚需了。降价之路不可逆。恢复自由市场，放弃土地财政，才是正道。否则，韭菜无根，人地皆失。
房子的问题要解决，就必须回归房子的本质——资产属性。就像大a有5000只股票一样，已经很多了，但只要有退市的就一定会有上市的，最终大盘涨还是跌要看资金和资产之间的关系，资产价格偏高资金偏紧，那一定是下跌的，反之就会上涨。
房子有居住属性，但当下住宅总量是过剩的，只看刚需那基本只有下跌一条路且房价长期在底部徘徊，因为我们当下的住宅从长远眼光看，多数相当于股市中垃圾股的类别。如果把房子看做好的资产（抵押属性比股票强），推动房产良性发展，就应该让房子回归资产属性，该拆的拆（就像股票退市），该盖的好房子就要盖（相当于绩优股上市），推动新增和存量房的质量提升，房价就能回升，老百姓的生活质量和资产质量也将提升。当下地产商拿地的限制越来越少，做好产品的动力越来越强，上层也想明白了，不去增加低质住房而鼓励高品质住房的开发，银行的超量存款并不在90%的普通人手里，2%的有钱人拿着80%的存款，房地产的良性循环将在回归资产属性后展开。$万科A(SZ000002)$
热门城市取消限购，我觉得对去库存可能收效甚微！租金回报率依然不合理，且投资房产实现价差收益已经不现实。这就意味着投资性需求依然不会进场！如果本轮牛市成真，改善型需求能对去库存起到一定效果。其实，去库存还剩下一个终极大招：农民兄弟进城！$上证指数(SH000001)$ $万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$
没有投资客愿意接受比货币贬值还要快的一堆钢筋水泥，为了去库存，于是乎郑福出面收购房子？这也叫去库存？那么问题来了！
如果郑福的项目需要盈利或者至少不亏钱，那么这对于刚需群体有什么区别呢？
如果郑福执行分配制度改革愿意让利给刚需群体，那么开发商岂不是更加难熬？
再者，从地方债的情况来看，还有能力搞这个？
还是那句话，只有刚需群体的买入才是真正的去库存！$上证指数(SH000001)$ $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$