最近地产股的股价有明显的上涨，大家对房地产的预期也相对乐观了一些，对龙头企业穿越低谷也更有信心一些。市场预期五一后一线城市会放松限购，从截至到今天的情况看，政策的力度低于预期。瑞银分析师看好2025年中国房地产逐步恢复，对投资者信心也是一种提振。
对于万科来说，也有不少利好，万科明确聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业，大股东深铁集团也重申支持万科，不会因为市场波动而动摇。公司目前正制定管理团队增持股票计划方案。
从万科4月的销售数据来看，并没有受到明显影响，说明目前还没有看到显著的反身性。
股价上涨，短期内只是市场情绪面上的回暖，对于长期投资者来说，意义并不大。长期来说，影响股价的主要因素还是基本面——地产销售量和销售价格。
各地的房地产放松和支持政策，不知道对后续的销售有多大影响，后续陆续跟踪。