重仓房地产股票，深度绝望套牢中。打算持续跟踪房地产行业的情况，一直到行业回归健康稳定发展，龙头企业股价大幅修复。目的是记录整个过程，事后回顾时，能有所收获。实话说，目前对房地产，尤其是具体到房地产个股，是否能度过寒冬，完全不确定。所以所谓的"收获“，到最后很可能只有教训，尽管如此，依然是有意义的，因为教训其实也是一种财富。发帖的目的主要是个人记录和回溯，纯属个人观点，不做任何股票投资参考。
欢迎有同样经历，或者对地产感兴趣的球友持续关注，参与讨论，共同迎接柳暗花明的日子。
毫无疑问，当前房地产行业和地产股票都处于寒冬期。为什么这么说呢？ 有几方面的原因可以佐证：
（1） 房地产销售规模从2021年的顶峰18.2万亿，下降到2023年的11.6万亿，两年下降36%。
（２）龙头地产股股价表现，恒碧万融四家中的恒碧融早已暴雷，行业优等生万科也岌岌可危，万科H股截至到今天收盘，市值仅420亿人民币。
（３）地产大v很多已经销声匿迹，剩下的也几乎全部清仓地产股票。
（4）雪球上地产股下面的讨论哀声一片。
房地产为什么会到今天这种地步？ 核心原因是，房地产是高负债率的行业，遇到行业不景气时，一方面，营收和利润下滑，另一方面，融资难度加大，而企业经营支出并不会明显减少，于是企业的现金流将面临极大的挑战。更为可怕的是，这会造成一个恶行循环，那就是：地产企业经营困难—>消费者会担心该企业交房有风险——>销量进一步下滑——>地产企业经营更加困难。
房地产在2017、2018年就有专家判断到顶了？那为什么还会重仓投资房地产企业呢？ 核心逻辑是：长期来讲，房地产仍然会是一个很大规模(10万亿量级）的行业，遇到行业重度调整时，会出清大量的供给，优秀的行业龙头将会获得更多的市场份额。但到今天为止(2024年4月13日）的情况是，有的地产公司倒闭，有的进了ICU，有的等着进ICU，优秀的行业龙头的股价也受到重挫，甚至有破产的风险。 整个行业调整不可谓不惨。
房地产股票就没有一点机会了吗？从行业整体来看，未来依然会有每年10万亿左右的市场规模，将会出现市值几千亿甚至上万亿的企业。但是哪些公司会走出来，目前依然不明朗。大概率会是像中海、华润、保利这样的龙头国企，也不排除个别优秀的民企成功跨越周期。投资个股会是个风险很大的事情。行业什么时候会回暖？房地产股票什么时候会上涨？还需要拭目以待，这是个考验耐心的事情。我相信这一天终将到来。如果未来几年的某一天，成功跨越周期的房地产龙头市值创历史新高，投资者将有非常丰硕的收益。