回复@莫南: 它反映的就是个人资产负债表收缩预期下的一个恐慌情绪。
情绪这个东西本身就是预期所左右的。
先买一开窗就能看见黄浦江的；买光了再买跟黄浦江隔条街的；接着是隔两条街的。。。以此类推。
全国需求视自身情况各取所需。
但总的趋势是北上广深、强二线、经济圈，依次递延。
需求释放这事要一点点来，不是哪天突然间看见数据同比归零、转正了。。。才觉得是回暖了。
真等影响到平均数开始转正了，早就回暖老长时间了。
现在关于需求方面就没有一条是站得住脚的。
我就想问问哪些看空的：
1.年轻人选择“不结婚”的话，刚需到底是增多还是变少？
2.“城镇化率”这个数据各位能不能分清“户籍城镇化率”和“常住人口城镇化率”的区别？
3.“新生人口减少，没有接盘的了”？
请问：这帮“新生人口”现在断奶了么？
4.“非学区老破小”挂牌都没人要，但是算进人均居住面积的分子里到底科不科学？
5.过去商品房住宅销售上升期的“刚需”们，到现在要不要“改善”？“你”往前数10～15年，是不是改善需求才刚刚开始？
6.“房价”即“股价”——千万不要轻言没需求。更何况目前人口还在进一步向核心经济带流入。
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$//@莫南:回复@contactet:买房需求这个东西和二手房挂牌量这个东西是很玄学的。房价跌的时候就没有需求，挂牌量激增。一旦房价开始上涨，马上需求就来了，挂牌的二手房也会突然消失。