地产怎样救?政府把开发商的房子都买了吗?政府早已经开始救地产了,只是韭菜不肯配合而已。把房子当成郁金香来炒,就要预计到会有今天。下一个抬走的是白酒,包括茅台在内,货都压在渠道中,等到去金融属性时就知道残酷了。
要不说,还要巴哥一个不买地产股的局外人来分析,我真是咸吃萝卜瞎操心。
老粉们都知道,3年前我就提出八不买行业,其中首当其冲的就是地产股。
接下来简单谈一下当前的万科,万科别看去年账面利润还有123亿,我说过,这只是会计数字罢了,他现在有利润也没有现金流,你就当他是赚假钱就行了。
真正考验万科的是今年一季度,一季度他发生了很多事情,包括销售下滑,归还借款,到时候你们就会发现,万科现金头寸会更加枯竭,今年万科极大可能出现亏损。
谈到未来,对于地产公司来说关键是销售,现在销售是每况愈下,村里对此好像并不着急,那么短期内销售很难好起来,其结果可能就像前几位一样,拖着拖着,突然销售断崖式下滑,这么高的负债,天神下凡都救不活了,所以救万科要马上行动,1年后再救地产已经和万科没有关系了,因为那个时候他已经断气了,失去了自理能力了。
说到底,地产行业商业模式不好,在销售端限制价格,成本又无法控制,还经常哄抬成本,同时还需要大量的杠杆,这种生意风险很大,需要管理层持续保持聪明,不像水电行业,只需要聪明一次就行了。
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