马鸣风翛翛 的讨论

别的城市我不说，就说武汉和郑州吧。武汉每年有十多万人口流入，而且去年地价也降了，开发的楼盘现在毛利也可以，市场也比较大。郑州前两年库存很多，但据最近的报道已经没什么新房可卖了。每个城市始终有新房的需求，库存也需要动态来看。再说万科去年拿地金额并不高，分在每个城市其实也没多少货值。我知道你想说的是北上广深杭州这几个去化比较好的城市，但要摇号，你不一定能拿到好地。此外，从今年已出来的销售数据来看，低线城市的房价已经稳了，销售也在回暖。雪球上相关的帖子也比较多，你如果是从业人员，这些你应该了解的

有平安顶着，还行吧。万科的销售至少到现在还可以，把这个坎过了就好可

主要是昨天 被十家公司联名举报了，很难搞了，潜规则被揭开了

老哥，万科这样，你能挺住吧

我是从业人员，不夸张地说，红框里的城市除了合肥都不咋样，这张图拿给任何一个对全国市场比较敏感的地产投拓人去看，他都会笑出声

不要被流言吓着，只要企业经营层面没问题就行了，万科如此，平安也如此。烟台小股东是个老赖，再说已经进入司法程序了，至少已有一个季度，调查取证应该也快完成，等法院判完这件事就会消停很多

格力这样的没有杠杆的企业，确实风险小，虽然几乎无增长了，但是有分红

平安也不行啊，当时换错股了，换格力就好多了

郑州你看到报道说没什么新房可卖，这种报道造假空间太大了，事实上截至23年底，取证库存还有1500万平，对应22年销量1000万平，谈不上没房可卖，何况郑州在今年年初的时候还没公布去年11-12月的新房销售量，情况的惨烈程度可见一斑。同一篇报道里提到郑州20/21年的库存去化周期分别是22/36个月，在这种竞争格局下还要拿地，说明风控不是没做到位，而是根本没有。

你把时间维度拉长看呢？回暖是不是基于膝盖斩的回暖？你说的武汉市场比较大，我理解的是销量绝对值大，但我随便搜了两个报道，都提到取证库存去化周期超两年，还有一篇推文提到广义库存去化周期超4年，说明zf过去过量供地，新房出现了严重的供过于求，这样的市场谈不上健康。