回复@小马过河_老陈: 杭州21年卖了20万套新房，今年全部竣工上市。会对二手房市场造成严重冲击。再加上21年的地非常贵，结算利润出不来，可能是房企报表最难看的一年。这无疑对杭州城投$滨江集团(SZ002244)$ 和$绿城中国(03900)$ 有严重影响。其实从一季度的销量就能看出端倪了。目前，对这两家销量下滑的解读主要是推盘节奏问题。但我还是觉得没这么简单。滨江就算卖的不好，目前看不存在生存问题，就是增长有问题。绿城由于历史包袱大，有息较多，所以杭州销售跟不上，没有办法反哺其他地区，可能会毕竟麻烦。目前绿城的现金短债比还比较健康，还在2以上。但考虑到万科出问题的时候也在2以上，也不知是怎么回事。万科确实是拉低了很多优等生的格调。地产由于并表口径问题，研究难度非常大，凡事还是要小心。等五月份的销售吧，如果回暖则问题不大。
相对纯住开企业，天天猜地产啥时候回暖，我还是喜欢安心躺平收租的$新城发展(01030)$ ，不回暖也有口饭吃，回暖了一起吃肉。//@小马过河_老陈:回复@淘沙博士:不懂就不要蹭热度，博士是越来越不靠谱了。
杭州为什么挂牌激增，是因为只要挂牌了，再买就算首套首付和按揭利息。
真是服了。
怀疑谁也不要怀疑浙江的购房动力。
$万科企业(02202)$ $新城发展(01030)$ $融创中国(01918)$