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也来说说$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$ 这份回应澄清。当然前提还是你得相信万科管理层这种公开的声明的真实性,否则 一切没有意义。
1、事实上这个才是最重要的,很多人忽视,就是声明中的“这里我也郑重承诺,万科集团所有项目,将保证按时高质量交付。”这个在上次业绩交流会上也是特别强调过,这是向市场明确的释放出在万科这里购房是没有后顾之忧的,不仅按时而且高质量交付,这也是基本盘,因为毕竟大家最担心的还是销售,销售上去了问题也自动消失了,反之 就会有些难。
2、公开坦承万科的确遇到了经营 性困难,具体的这个困难是流动性,说白了就是缺钱了,但是万科同时也表明这个困难只是阶段性,是短期的。直接透露了不影响长期,解决了就不会有太大问题。造成这些问题的根源事实上在业绩交流会上全都提到过。
3、就是做好了解决上述困难的一揽子方案,并且还是立足”自救“,说明万科本身还是有强大免疫力的,就如一个人一样突然得了传染病,最主要还是靠自身强大的免疫力。当然各种外界特效药,能缓解症状的药也会服用。也间接回应了万科没有市场在传的那么不堪一击,万科决不是恒四[捂脸]
4、对市场各种闻以及烟台举报都作了具体的回应,一句话概括没有大问题,万科管理层不存在谋私利的问题,有错,也是最近几年确实在经营 存在一些问题,会努力 改进及应对。
引用:
2024-04-14 20:43
万科A:2024年4月14日投资者关系活动记录表 网页链接

全部讨论

从市场表现看可以理解为对万科的悲观情绪算是到极致位置了

04-15 19:25

问题根本不是贪污和保交楼保销售,这些己是事实但并不影响主要业绩,而股价是业绩驱动的。
真正问题是减负债缩表停止拿地发展了,未来的业债发展没了,一堆运转成本和土地减值亏损绝对拖夸公司,从现在开始的至少六七年内,万科肯定是微利绩差公司,而一个即将长期绩差垃圾股居然还有千亿市值,这A股正常吗?$万科A(SZ000002)$

04-15 11:21

回复内容应该真实,因为这里边涉及到公安、税务、政法委、法院等公权力第三方,公司不可能信口胡扯!至于高管辞职,根本不是问题,更无需纠结辞职理由。人各有志,想辞职不需要理由,给理由只是例行公事,大家面子上过得去而已。

04-18 21:00

就这么会事:刚开始,确实有点懵。。。
第一个挑战第一难是开发业务收支不平衡带来的挑战是吧?也就是说开发的收入在不断下降,工程支出又处于支付的高峰是吧?这是一个矛盾,是个不平衡或者说是一个剪刀差。第二大难处是融资模式改变给我们带来的挑战,我们过往90%的融资都是信用的,80%的融资是总部一个融资团队就能完成的,过往各家银行给予总对总的这种合作方式的,在整个行业里面就两家人,万科和另外一家优秀的同行是吧?那会显得总部的自有现金流略显不足,或者说是总部的原来的现金流储备会被逐渐的消耗干净,这是我们碰到的第二个难题.。第三个难题是我们的整个经营性业务的布局,3000多亿的已投接近4,000亿,我们的EBITDA 比例或者 NPI 率还没有达到银行的贷款利率。收益率不足以覆盖整体上不足以覆盖利息的这么一个爬坡的状态如果销售规模下滑,优秀的同行已经给我们提供了答案,1,000亿的急速规模的下滑,可以拿50亿的经营性业务的里贝塔可以去平衡对吧?除了三个挑战是吧?也叫三大山,我觉得干到今天我们也基本上对自己是比较有信心,咱们模式转变起初可能有一点懵。今天基本整明白了该怎么去做是吧?原有的缺口一定是会被弥补的。

04-18 15:27

即使如此,也只是承诺交付,没承诺销售回暖,而销售回暖,才是一切问题的唯一解

04-15 13:31

君子不立于危墙之下。我也相信万科的管理层,但是高负债高杠杆,危险性比较大。有更好的选择,我不能赌。

04-15 12:39

把万科近期走势看成个股阶段性熊市,比起15年6月份的融断,现在算温柔的了,即便如当时惨烈,之后也照样雄起