销售下行、债务迫近……2023年，房地产市场仍处深度调整期，“防风险”升级为房企的共同课题。市场一方面密切关注着企业化债，寻找借鉴样本，另一方面也更关注底层资产，是否可支撑安全度过“冬天”。
一直被视为行业纾困化险典型的融创，历经风雨洗礼，资产基本盘展现出抗打一面。数据显示，在连续三年充分计提各项减值后，融创归母净资产仍达624.3亿元，比2022年同期增长39.6亿元；有息负债2778.3亿元，比2022年同期下降205.9亿元，抗风险基础更强。
3月28日早间，融创中国在港交所发布2023年全年业绩报告。
报告期内，融创中国实现营收1542.3亿元，同比增长59.4%；公司拥有人应占亏损约为79.7亿元，同比减少约71.2%。
截至报告期末，集团的现金余额约为246.2亿元；集团的借贷总额约为2778.3亿元，较去年底约2984.2亿元减少约205.9亿元。
“资产现在是检验公司安全性的试金石，融创拥有着丰厚家底，这是它度过困难的最大底气。“ 一位市场分析人士称。
地产开发业务收入增幅近70%
具体业务条线来看，物业销售收入约为1404.7亿元，同比增长了68.54%，这也从而带动了公司整体收入的显著整张。此外文旅城建设及运营收入为59.1亿元、物业管理业务收入66亿元，多个业务的收入均出现显著增长。
物业销售增长69.6%的同时，2023年融创中国的物业交付总面积468.4万平方米，同比也增长了57.9%，这与物业销售收入的增长趋势保持一致。
数据显示，融创去年在全国101城交付31万套，位列亿翰2023年交付榜单第三，庞大交付量背后也有品质坚守，扬州印、青岛融创·影都壹號获中国土木工程詹天佑奖，北京融创香山壹号院、上海融创未来金融城分别获得亿翰评选的全国保交付标杆楼盘、完美交付标杆项目。
截至去年底共获纾困基金和配套融资批复资金超260亿元，目前进入融资协调机制“白名单”的项目也有120余个，多方合力有效保障全国项目保质、保量的顺利交付。
融创中国表示，在今年，融创将继续积极承接保交楼支持政策，多措并举，全力以赴，争取完成超过20万户交付目标。
截至3月25日全国项目复工批次达到349个，累计到岗生产人员约39000人，整体复工率近80%。包括北京、上海、广州、成都、重庆、天津、西安、昆明、郑州、太原、南宁等超过80个城市的众多项目均在有序开工建设中。
土储方面，截至2023年末，融创中国土储总面积为1.54亿平方米，权益土储为1.02亿平方米，预支对应的土储货值约为1.7万亿元，权益土储货值1.13万亿元。其中长三角区域总土储面积2597万平方米、环渤海区域总土储面积3200万平方米。
成功的化债，还一定程度上增厚了融创净资产。在三年累计计提减值总额超850亿元后，公司仍有837.9亿元净资产、624.3亿元归母净资产，归母净资产比2022年增加39.6亿元，体现资产基础扎实。
文旅业绩同比增长近30%
在业绩报告中，另一个收入出现显著增长的是文旅业绩。
融创中国财报数据显示，融创文旅业务复苏态势强劲，2023年全年收入59.1亿元，同比增长29.9%，管理利润扭亏为盈、同比增加15.7亿元，旗下主题娱乐、冰雪、商业三业态全年客流总量破1.5亿人次，同比增长34%，酒店业态入住率也有快速增长。
“融创文旅的业绩取得了爆发性增长。”一位市场分析人士说，这样的成绩一方面得益于疫情放开后旅游行业的快速恢复，国内旅游总人次48.91亿，同比增长超90%，融创文旅又布局在一二线城市及核心旅游目的地“自带流量”，占有先机。
2023年业绩延续快速增长态势，收入、管理利润明显提升。继去年8月西安热雪奇迹开业后，热雪奇迹管理的已开业室内雪场数量达到8个，另有10余个在建和发展中项目，整体轻资产项目占比超过70%，充足的项目储备为未来持续增长奠定了坚实基础。
融创商业运营能力也逐渐成熟，项目经营收入、利润均创历史最高。融创商业在战略布局上持续深化，去年成功斩获了2个轻资产项目，上海临港101商业项目和南宁中路雅苑项目，其中南宁中路雅苑项目计划最快今年五一开业。