回复@遗笑忘泪: $滨江集团(SZ002244)$ $新城控股(SH601155)$ $保利发展(SH600048)$
方向总体没有太大问题，如果真的要看业绩和预期，住开当中能保证业绩不崩盘的还有点看头，比如滨江，保利主要还是底子厚，TOP4当中肯定比万科要强一些，当然说的是A股，很显然港股的华润和中海那才是业绩驱动的结果！
帖子中对比过新城的负债问题，发现住开一直在收缩，债务也在同步大幅度收缩，根据理杏仁数据直接导出巅峰时期的1020亿下降到现在的583亿，下降了接近一半，如果转型为纯商业运营模式开发商，0.4PB的估值还是值得看的！又看了看港股新城发展，这个逻辑似乎两地市场都是认可的！//@遗笑忘泪:回复@遗笑忘泪:$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$
刷了一下近5年的有息负债数据，对比一下几个还活着的地产公司：
新城确实一直都在收缩，合同负债2020年2000亿到现在1000亿，收缩了一半，与此同时，新城的短期借款+长期借款从2020年的440亿下滑到现在的240亿，下滑了也接近一半！
金地是被动收缩，合同负债2021年是1125亿，现在是650亿，收缩了也快一半，但是金地短期借款+长期借款2021年是480亿，现在还是480亿！
滨江合同付负债一直保持增长，短期借款+长期借款扩张到现在的260亿
万科合同负债从2021年的6300亿坠落到现在的3000亿，短期借款+长期借款从2021年的1600亿到现在变成了2000亿？业务收缩债务完全没收缩？！
要说万科比新城的商业还要成功，现金流还要充沛我是不信的！
新城一季度商业营运收入达到了28亿，今年全年有望超过130亿，新城连续大涨以后目前估值是240亿，新城若能彻底摆脱住开，仅仅商业这一项产生的现金流和净利润在未来5-7年，足够逐步清空所有有息负债，何况还有1000亿可以确认的收入呢！
总得来说，A股地产公司当中新城践行活下去最彻底的地产公司，虽然公司曾经在道德上有瑕疵，但企业一直在努力保证不暴雷，也算难得！
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