风险提示：本文不推荐任何股票，仅为学习交流之用，买卖还需自主决策！本文不为任何公司和股票站台，文中观点仅代表个人
@今日话题 @雪球达人秀 @雪球创作者中心
$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $滨江集团(SZ002244)$
4月数据已依旧很差，环比降速收敛，同比降幅依旧很大，行业企稳依然尚需时日！
一、4月30大中城市房地产销售面积：
30城数据刚刚更新至4月29日，30日数据虽然没出，但最后一天数据也不会影响大局！总体来说，4月环比、同比较3月有所收敛，但同比下滑还是达到了40%，行业基本面还未企稳！
数据来源：wind
二、4月保利和万科的销售情况：
根据克尔瑞数据：
保利继续坐稳全口径销冠，但是权益销售依旧被中海反超，权益销售相差约40亿，但是保利4月权益销售213亿较3月基本持平，4月全口径销售331亿，较3月还上升了不少，全年下滑幅度收窄至38%，这个略好于30城的下滑幅度！
相对来说，万科的数据就要差很多了，全口径销售199亿，较3月少了50亿，权益销售130亿，较3月少了30亿，同比环比均有不同程度的下滑，销售端尽显颓势！
2023年5月销售基本上与4月是持平的，2024年5月环比4月会有改善么？拭目以待！
全部讨论
$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$
刷了一下近5年的有息负债数据，对比一下几个还活着的地产公司：
新城确实一直都在收缩，合同负债2020年2000亿到现在1000亿，收缩了一半，与此同时，新城的短期借款+长期借款从2020年的440亿下滑到现在的240亿，下滑了也接近一半！
金地是被动收缩，合同负债2021年是1125亿，现在是650亿，收缩了也快一半，但是金地短期借款+长期借款2021年是480亿，现在还是480亿！
滨江合同付负债一直保持增长，短期借款+长期借款扩张到现在的260亿
万科合同负债从2021年的6300亿坠落到现在的3000亿，短期借款+长期借款从2021年的1600亿到现在变成了2000亿？业务收缩债务完全没收缩？！
要说万科比新城的商业还要成功，现金流还要充沛我是不信的！
新城一季度商业营运收入达到了28亿，今年全年有望超过130亿，新城连续大涨以后目前估值是240亿，新城若能彻底摆脱住开，仅仅商业这一项产生的现金流和净利润在未来5-7年，足够逐步清空所有有息负债，何况还有1000亿可以确认的收入呢！
总得来说，A股地产公司当中新城践行活下去最彻底的地产公司，虽然公司曾经在道德上有瑕疵，但企业一直在努力保证不暴雷，也算难得！
还是华侨城稳，平均每月14亿，我就不多卖，气死你！
$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ 万科一季度新开工复工只有177万平，不拿地少开工主要靠存量盘维持销售，能有这个结果就不错了。万科跟龙湖等民企学习，少拿地甚至不拿地，大幅压缩开工面积减少资金占用，想办法度过资金紧张期。
没有央企好命，只能缩着脖子认怂！
弱弱提个建议，希望蓝色或者绿色搞负增长，红色搞正增长。
万科的数据就要差很多了，全口径销售199亿，较3月少了50亿，权益销售130亿，较3月少了30亿，同比环比均有不同程度的下滑，销售端尽显颓势！
房地产有国家兜底，没啥大问题了。
新一轮大发展即将开始。
保利逆周期扩张，万科停止拿地在卖，如果保利和万科差不多销售，那么保利就惨了，看经营现金流保利-333亿，万科-94亿，五一前一天保利和小蛇的跌幅比万科还大就看出来咯，后面经营现金流大幅负增长的股票是会继续大幅度下跌的，除非行业预期突然变好。
万科的全口径销售额，公司公布的比克而瑞多了将近10个亿