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最近某人又鼓吹地产了，比如说城市化率才百分之66，还有很大的空间，还有上亿的农民工没有买房，所以房地产有很大的需求，又忽悠别人高位接盘[捂脸]
城市化率虽然只有百分之66，但是后面提升到百分之80也不是通过城市人口增加来实现，而是通过农村人口减少来提高城市化率。上亿的农民工没有买房是他们不想买么？是因为买不起啊。如果按照他的逻辑，800万的库里南普及率也很低，也有很大的需求。
还有房地产股票，不要相信什么三好生，哪有什么三好生，只是坏的不明显，在房价见底之前，都有资不抵债的风险。房价只有回归价值，才值得投资。
一线房子是有投资价值的，但是起码要到租金回报率百分之3到5以上才可以，收房产税以后，回报率必须到百分之3.5或者4以上才有投资价值。
他还鼓吹现在回购房企的房子和土地，现在回购就是给房产商接盘，只有绝对不会亏的价格回购才符合国家利益。
一线下半年或者明年大概率要有一轮加速下跌，不加速无法实现2025年到底的时间节点，我是不相信会把这个事情拖到2027年见底的。
仔细观察几年以后，大v们的人品其实能看的出来的。
#雪球星计划# $恒生指数(HKHSI)$ $上证指数(SH000001)$

精彩讨论

一叶遮天-04-27 15:44

家电卖不动，家电下乡。光伏卖不动，光伏下乡，新能车卖不动，新能车下乡，房地产卖不动，赶农民进城。30年来，农民的钱无限生发，农民无限接盘。

波段之刀04-27 20:43

还有一些观点是房价会像日本一样阴跌20年，纽约房价收入比只有12，上海40到50之间，日本东京现在也差不多12左右，东京当初泡沫破裂的时候差不多房价收入比是40。具体会怎么样我们慢慢看吧，预测都是瞎蒙，历史不会简单的重复。过程是什么样的曲线无法确定，但是结果是什么显而易见。 $恒生指数(HKHSI)$ $上证指数(SH000001)$

深深明真相的群众04-27 16:47

亿万富翁的比例更低，发展空间更大，私人飞机多造点。

财财论道04-27 18:29

66%这个城镇化率数据我就觉得有点意思，前几年还看到说超过了70%，看来最近两年回农村的人有点多，城市套路多啊

不会遗失的希望04-27 16:24

在一边倒看空地产的声浪中，居然有人看多地产，这种与众不同的声音，确实值得一听。

全部讨论

一叶遮天-
04-27 15:44

家电卖不动，家电下乡。光伏卖不动，光伏下乡，新能车卖不动，新能车下乡，房地产卖不动，赶农民进城。30年来，农民的钱无限生发，农民无限接盘。

波段之刀
04-27 20:43

还有一些观点是房价会像日本一样阴跌20年，纽约房价收入比只有12，上海40到50之间，日本东京现在也差不多12左右，东京当初泡沫破裂的时候差不多房价收入比是40。具体会怎么样我们慢慢看吧，预测都是瞎蒙，历史不会简单的重复。过程是什么样的曲线无法确定，但是结果是什么显而易见。 $恒生指数(HKHSI)$ $上证指数(SH000001)$

财财论道
04-27 18:29

66%这个城镇化率数据我就觉得有点意思，前几年还看到说超过了70%，看来最近两年回农村的人有点多，城市套路多啊

深深明真相的群众
04-27 16:47

亿万富翁的比例更低，发展空间更大，私人飞机多造点。

不会遗失的希望
04-27 16:24

在一边倒看空地产的声浪中，居然有人看多地产，这种与众不同的声音，确实值得一听。

无私奉献定资金
04-27 16:18

这么多人知道我还没买房？

爱吃虾的小花猫
04-27 16:53

租售比大于贷款利息才会有人买

小鱼找虾米
04-27 16:50

回购出租那是扯淡。现在这个租售比，连利息都覆盖不了，能为关系户解套就不错了。不能高价卖地，什么都是浮云。

宝中宝126
05-05 10:46

农民工买房？？？

沉默的山
04-28 06:24

当下城市化率上升不会促使房价上涨
城市化率上升：
1.农村人口自然消亡
2 市场下跌中完成，最近几年我陆续卖出的几套都是，而市场是下跌的。另有观察窗口佐证，比如：
（1）周末特堵车，区县工作的买家驱车进城
（2）炒房都有雄厚中介资源，可了解潜在买家构成。
（3）非周末和周末楼盘亮灯率变化
……等等。
雪球有楼市大V ？这半年来房地产帖子几乎每帖必回，一眼就能看出从没买卖过房，甚至没踩过盘，可能我是机缘巧合孤陋寡闻了。
要术有专攻，须系统学习相关理论，勤于市场实践，对行业对市场的动态跟踪，基本面不间断的跟进了解……，否则是隔行如隔山。
这些很花时间，哪还有空在雪球当V涨粉。