沉默的山

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回复@理性投资Ma: 你搜我帖子//@理性投资Ma:回复@沉默的山:您的依据是什么呢？

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回复@理性投资Ma: 这没人能知道。 现在不是底，跌幅之大、时间之长会超出很多人的预期。 没有龙头之说，只有活着或死掉之分。 王石几年前就在说寒冬，要活下去。//@理性投资Ma:回复@沉默的山:5-10年以后销量、房价和龙头公司的状态大概是什么样呢？

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回复@理性投资Ma: 没明白“终局”是指？//@理性投资Ma:回复@沉默的山:感谢回复和讨论。冒昧问一下，您预计的房地产终局是什么样的呢？

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1.人在外地现金交
2. 没收据
3. 过户前几天专程交费（物业交割只需几分钟，过户后就办，不用多跑一趟）
4. 第一天上班的物业经理（不结清物业费，就不会有交钥匙退保证金，影响的是接房，不是装修）
……
每一步都概率极低，全发生的概率低于中彩票。
楼主运气爆棚，今年...

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回复@快快乐乐每一天: 不讨论了，可能你人不在上海，也不炒房，也没多年持续跟踪楼市，标准很难统一，各自保留观点就好。//@快快乐乐每一天:回复@沉默的山:根据兔博士app提供的数据，2024年第一季度上海二手房成交量为35897套，与2023年同期相比下跌了24%；成交价为每平方米56599元，同比降...

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回复@快快乐乐每一天: 是的，都有段时间了，你已很久没关注上海楼市了。//@快快乐乐每一天:回复@playsc:整体数据说上海房价跌了吗

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神宇和百川还是你看得对，我神宇获点小利跑了，纠错

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回复@朱酒: 根本原因是拿地建房后卖不出去，有能力也不会拿地。//@朱酒:回复@暮云千里:虽然房价在降，但地价也在降。这两年，好地一直不少。对房企来说，不拿地只有一个原因，就是没能力。

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你利润丰厚，止盈正常。我逢低买了，博英伟达。也博短期涨多了的正常调整，还在5日线上。看中际旭创和沃尔尾盘，貌似有戏。 逢高止盈了百川，上塘路… 房地产涨4周后的放量，时间空间都到了，做多风险很大。缺乏基本面支撑，每次都是政策刺激，阶段性行情。

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回复@北雁湖观山: 是的。因为后跌、以前涨幅大、总价高，需天量资金承接。 一线去年下半年开始领跌//@北雁湖观山:回复@金毛小可爱-:一线会崩的更惨

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回复@Do来了: 你能这样说，说明从不进楼市，也不关注。 1. 很多改善就卡在旧房卖不出，钱不够打新 2. 现在是熊市，和牛市囤房不同，不缺钱的也在抛//@Do来了:回复@简单的价值投资:你一辈子就住一套房子吗

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回复@红谷渔夫: 好吧//@红谷渔夫:回复@沉默的山:这是长线股票，不看短线

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最近你很神勇，买点之精准让人惊叹。沾光买了2只，多谢！ 能否挟短线神威，谈谈赛力斯周五走势及下周？，这是你股票池长线自选。

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回复@快快乐乐每一天: 看每月数据，看好地段热销新房和周边的倒挂，查好地段二手成交。 你如在上海，踩踩盘。//@快快乐乐每一天:回复@沉默的山:坐标上海，上海好地段好房子基本没跌，哪里来的加速

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回复@沉默的山: 救市是救房贷银行，防范金融风险；是救民生，保交楼涉及千家万户，涉及社会稳定；是救被拖欠垫支的建筑、材料…等相关行业。
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救市不是救房价，数年前国家就说房住不炒。现在没有炒房客，如有行情，这些人对市场最敏锐。
救市也不是救开发商，特别是看错趋势...

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你说的4点讨论下。
1. 现在是买方市场，都是折扣。热销新房也是种折扣，相比周边价格倒挂。
2. 尚未见哪家房开流动性较为充足。
3. 体量太大，不会出现你说的情况。
4. “杭州3-5年全面消化”———库存是动态的，关键是市场趋势。
以二手为例，去年下半年一线下跌加速，上海...

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看房价收入比，都超过收入水平了，咋涨？

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得看是哪个领域的专家，没有通晓各行各业的人。 经济学家为何预测股市不准，因为从不参与股市，甚至不看盘。真要成专家，他要从他擅长的经济学某领域改行。 除了股市，还有楼市、汇市、期市…，国内国外，没有放之四海而皆准的捷径。

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我看法相反，侧重点在一线。 上海北京最后跌，去年下半年下跌刚加速，政策就紧锣密鼓出台。 很好理解，股市炒板块，是拉龙头还是杂毛？

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回复@肥仔gogo: 关键是短期扰动还是持续增加。
几千亿分摊到各地，按当地房价能收多少套。
可以自行验证，出新政策后，会不会改变看法下叉买房。//@肥仔gogo:[该内容已被作者删除]