$保利发展(SH600048)$ 业绩，财务安全性，产品力，战略，管理团队。1. 2023年百强第一，当别人开始出问题，你没出问题，排名就往前去了；2. 各家的销售及回款都面临巨大压力，看不到转机，就看谁家续债的能力更强了；3. 产品力是可以的，对于国企风格及目前的保利管理团队来讲，进一步提升产品力以致成为其标签是不现实的；4. 将一线作为重点，控制拿地成本、保持盈利空间；5. 核心管理团队是否有强大的魄力与动力，存疑；6. 如果要在行业内选一家存活下来的，保利是个选项，尽管它难以成为一个革新者，但被动当王是可以的；7. 随着行业的复苏，它会有50%+的涨幅，但不知道什么时候会体现出来。资本市场何时会开始相信房地产市场的复苏呢？