利率调低对万科基本面是实打实的利好，不仅是短期，而且是中长期的。虽然难以进行量化衡量，但利好是复合的，而非单方面的。首先，是融资方面的利好，利率降低，便于万科进行融资利率和久期的调整；其次，利率降低，有利于销售去化，再次，利率降低，提升万科经营性业务的估值，再次，利率降低，万科基本上不存在流动性压力，减少经营性物业和开发业务销售减值，再次，利率降低，流动性改善，减少财务费用，再次，万科信用相对提升，可能半年内又可以发行信用债，再次，负债久期改善及负债率改善，可能半年内又可以拿地。