“对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示:“恒大在全国各地有很多的子公司,每一个公司都是相对独立的。所以,对于买了恒大烂尾楼的购房人,以及投资了恒大的投资人,需要密切关注恒大接下来的走向,但是也不要过于忧虑””
子公司是相对独立的,有没有去问过恒大物业的小股东,他们的134亿元去哪里了?
图源朋友圈
还有一点让人意外的是,今年前三季度恒大的销售业绩。
根据克而瑞榜单,今年1-9月,中国恒大的全口径销售额约511亿元,在全国房企中排名第22位。
该榜单中,恒大的排名,仅次于美的置业,甚至超过了中国中铁、保利置业等央企。
图源克而瑞
要知道,2022年,恒大全年的销售额也只有455.3亿元,销量在全国房企中排在42位。
而今年,恒大前三季度的销量,就比去年多出约56亿元。
昆明楼市一线制图
这是什么概念呢?
克而瑞榜单上,全国百强房企中,第96-100名房企的前三季度销售均值约104亿。
也就是说,恒大一家,就抵得上万华投资+中信泰富+奥园+中奥地产+中建信和5家百强开发商3个季度的销量。
昆明楼市一线制图
大部分是现房销售
只要价格低就能吸引人
自2021年暴雷以来,恒大的房子就没有多少人敢买。
有人会疑惑,都这个时候了,恒大的房子为什么还有这么多人买?
首先,只要价格低,一切就不是问题。
根据恒大云南公司的海报,当前昆明在售7盘,包括恒大云玺、恒大金碧天下、恒大文化旅游城、恒大阳光半岛、恒大国际健康城、恒大玖珑湾(绿城智慧玖珑湾)、恒大城(绿星智慧滇池湾畔)。
产品建面为约41-158平的精装现房,单价低至4000元/平起。
昆明楼市一线制图
就以绿星智慧代建代管的恒大城来说,2020年开盘时,复式产品优惠后均价约15200元/平,部分房源均价去到1.8万/平。
而今年,绿城智慧盘活项目后,A3地块三期今年重新开卖,因为价格便宜到9800-10000元/平,吸引了不少人抢房。
铭腾数据显示,7月恒大城(绿星滇池湾畔)就以8000万元的销售额,位居昆明项目销售榜第六位。
紧接着在8月第一周,又以5577万元的销售额,拿下当周销冠。
图源昆明铭腾机构
如此巨大的诱惑面前,一切似乎都不是问题了,搏一搏,单车变摩托。
对于恒大来讲,尽快回血才是当务之急,在信誉崩塌之后,打动购房者的点,也就剩下价格了。
其次,大部分项目为现房销售。
目前,恒大在售的房源中,大部分是现房或准现房,可以贷款、即买即住,即买即办证。
对于买家来说,可以现场踩点和勘察后,先验房再购买,不仅所见即所得,还消除了烂尾的风险,省心省时。
最后,恒大全国销量猛增,也可能是部分房源以前就已销售,但今年才网签备案。
恒大金碧天下
许家印被采取强制措施
恒大项目还能顺利交付吗?
除新业主外,对恒大老业主来说,他们更关心,房子什么时候才能交付?
就在中秋节前夕(9月27日晚),中国恒大发布公告,称执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。
作为恒大的创始人和实控人,许老板在此时出事,对业主的冲击是最直接的。
他们不知道,许老板被采取强制措施后,恒大会怎么办,还未交付的期房会怎么样?
对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示:“恒大在全国各地有很多的子公司,每一个公司都是相对独立的。所以,对于买了恒大烂尾楼的购房人,以及投资了恒大的投资人,需要密切关注恒大接下来的走向,但是也不要过于忧虑”。
图源恒大集团公告
对于昆明,2007年,恒大以安宁大盘金碧天下为起点,开启了在云南的大开发模式。
过去10余年,恒大在昆明陆续开发了近20盘,且还有多个规模上千亩的文旅大盘。
但2021年,恒大财务危机爆发后,昆明还未完工的10余个项目,也瞬间陷入停滞。
接下来的2年中,恒大项目陆续被接盘、转让、或退地,逐步盘活。
比如呈贡马金铺的恒大林溪郡,在停滞一年后,被央企五矿全面投资及管理,开始全面复工并更名为“云麓湾”。
今年9月,云麓湾首批次房源已完成交付,468户业主如期接房。
云麓湾交付
还有原恒大城和玖珑湾,找来了绿星智慧代管代建,并更名绿星智慧玖珑湾、绿城智慧滇池湾畔。
其中,玖珑湾三期的16栋、21栋、22栋楼,就在今年5月实现交付。
地处南市核心的滇池珺睿(原恒大珺睿),由恒大人寿出资,目前4栋楼已实现封顶。
滇池珺睿实景
至于其他的部分远郊楼盘,虽然还在挣扎,但恒大也在努力赶工保交付。
今年国庆期间,恒大地产在云南官微更新了恒大云玺、恒大阳光半岛、恒大文化旅游城、恒大国际健康城、曲靖恒大绿洲等多个项目的工程进度。
如有相关业主,可以前往官微查看。
无论如何,我们期待恒大能够迎来阳光的未来,早日推动昆明项目交付。
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来源:昆明楼市一线
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“对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示:“恒大在全国各地有很多的子公司,每一个公司都是相对独立的。所以,对于买了恒大烂尾楼的购房人,以及投资了恒大的投资人,需要密切关注恒大接下来的走向,但是也不要过于忧虑””
子公司是相对独立的,有没有去问过恒大物业的小股东,他们的134亿元去哪里了?