房地差价1万还能不赚钱？赚爆了，标准高毛利项目，发债利率都去到3个点了，项目5年内清盘，都是暴利。

1/华东市场是国内最卷的市场，没办法，几乎所有存活的地产商都押注于此。尤其是南京和杭州，被卷的毛利率都不高，南京项目预算毛利率一般只有20%，（杭州更低，10%）一旦降价，毛利率就会下滑得厉害。比如软件谷项目预算售价4万，但以3.5出售。
2/但不至于亏损，楼面价2.45+建筑成本0.55+土地增值税（3.5-3）*0.3，毛利率10%左右。
3/跟踪了南京其它保利新楼盘，价格还算稳定，毛利率18%-21%区间。
这个项目地理位置不咋地，就是程序员居住区概念。有点堵
最近跟踪保利新楼盘，还是华南市场毛利最高，去化还快，稳定也高。这应该受益于华南几大巨头碧桂园，恒大包括万科金地日益收缩吧。
另外，海南，福建江西以及北方几个二三线城市毛利率也非常高，还是没人竞争关系。
侥幸存活的都押注华东市场