一二线核心城市，是如今楼市的中流砥柱。
对房企来说，二线城市市场基数大，获取项目比北上广深更容易，安全性又要比三四线高，所以成为争夺最激烈的市场。
但想在二线城市扎根绝易事，不但竞争激烈、同质化严重，多数二线城市都有房企占据先发优势，外来者很难在短期内突围。
一位做区域营销总这样比喻：“二线楼市同质化最严重，房企都杀红眼了。”
然而央企华侨城，却在无锡书写了一个逆势突围案例。
华侨城雲湖别院开盘现场
一方面，2018年才开始布局无锡的华侨城，仅用六年时间就打造包括商业、住宅在内的多个标杆，实现业绩口碑双丰收。
从融入在地文化的城市更新标杆运河汇，到运河畔高品质生活样本运河湾，华侨城在无锡专打高端局，以领先品质强势突围。
另一方面，华侨城拥有更高的城市视野，从产业导入、城市更新、综合体建设等层面与政府深度合作，从运河时代到太湖时代，持续高光表现。
在高端客群的期待中，去年大平层轰动全城的雲湖别院，今年将推出压轴低密叠墅，即将再次燃爆市场，为无锡楼市提供“华侨城样本”。
今天涛哥就和大家聊聊，华侨城在无锡6年深耕并逆势突围的故事。
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造城高手，深耕6年专打高端局
1）口碑积淀，深耕战略打造城市标杆
作为国务院国资委旗下的大型央企，华侨城深耕文化、旅游、房地产等产业，也是央企中的造城高手，规划建设通常都是以“城”为脉络，为城市和板块赋能。
上世纪80年代，华侨城便前瞻性提出“在花园中建城市”的理念，且落地能力可谓有目共睹，曾成功打造了深圳波托菲诺天鹅堡、上海苏河湾等超级地标。
华侨城苏河湾
华侨城自2018年起扎根江南，首选无锡作为深耕城市，华侨城有深度的战略眼光：
首先，无锡是底蕴深厚的江南名城，城市配套成熟，住宅改善需求强烈。2023年无锡人均GDP超过20万，连续多年位居全国第一，超过北上广深等一线城市。
其次，无锡地产长三角腹地，历来是各大房企必争之地，适合打造标杆。能在无锡市场站稳脚跟、做出口碑，对华侨城长期在长三角、乃至华东市场的拓展，具备战略意义。
2018年，华侨城开启了深耕无锡的布局，6年打造多个城市级标杆产品。
华侨城运河汇，在历史悠久的古运河畔，融入本地文化，对无锡钢铁厂旧址更新重塑，打造城市文化新地标；
无锡运河汇
华侨城运河湾，华侨城在无锡首个交付的住宅项目，当融合江南水乡意境的诗意园林，变成了一张张实景图，瞬间引爆了无锡人朋友圈，让华侨城的口碑更上一层楼。
无锡运河湾
随着运河汇、运河湾、和玺、国信世家臻园、国信观湖湾等项目接连成功，为华侨城赢得口碑，并打开住宅+商业体共同发展的格局。
涛哥也问了无锡当地一些朋友，反馈普遍是：“无锡买房，选华侨城准没错。”
2）择址经开，世界级超级生活地标
深谙城市更新与造城理念的华侨城，择址眼光相当前瞻。他们很早就锁定了无锡未来的世界级超级生活地标——经开区。
经开区是无锡起步最晚、却发展最快的区域。自2019年1月正式揭牌成立起，至今也不过才4年的时间。
起步慢但发展快，经开区积极引进多项高端配套，高标准规划，高标准建设，每一项既是美好的蓝图，更是肉眼可见的现实。
无锡经开区
2021年9月，无锡发布高品质住宅实施导则，计划在无锡经开区11平方公里国际示范区打造一批高品质住宅，这里也成为无锡发展潜力最大、资产价值最高的板块。
2023年5月，华侨城在经开区核心板块拿地，打造雲湖别院项目，并计划在经开区实现一揽子的超级蓝图。
他们还以城市共建者之姿，携手经开区政府，合作华庄-城市更新项目、方庙-城市核心板块文商旅提升项目、金城湾-城市核心都市文旅项目等，将助力经开区域发展更上一层楼。
华侨城经开区战略合作签约仪式
未来，华侨城将与经开区政府在产业导入、城市更新、国际社区、城市综合体建设领域深度合作，与经开区共生共建，雲湖别院则会是这个蓝图的起点。
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领先品质，打造无锡绝对标杆
聊完华侨城在无锡的一系列深耕动作，涛哥再来聊聊他们当前的标杆作品雲湖别院。
看华侨城是如何用最美的花园景观配置、最高定的建筑设计、最纯粹的高标改善产品，打造无锡高端人居标杆。
1）最美的花园景观配置，在花园中建城市
经开区高品质住宅林立，而华侨城能够从中脱颖而出，得益于其 “在花园中建城市”的开发运营思路和能力。
雲湖别院打造约24000㎡微度假森境，让业主在城市核心位置，也可以享受诗逸的度假感。
华侨城不仅打造最美花园景观，更是将其融入城市之中。
雲湖别院的示范区，宛若一面镜子折射出繁华街景，“天际流云”完美嵌入高起点的示范区。
实景图
业主专属的环岛式前庭，将繁闹的街区融为雲湖别院的休憩空间，不断引人入境并创造更多的层次感。
步入社区入口，水幕与绿化交错的视野屏障，让情景自然切换，开启归家动线的舒展之旅。
实景图
水是无锡这座城市的灵魂，也被塑造为雲湖别院的精神内核。
穿廊过水的仪式空间，连接主入口前场与内部花园，随处可见的水景穿插如河谷绵延，水榭林间带来花园生活的沉浸感。
效果图
精心设计的下沉式庭院，营造出烟雨江南的氛围感。半开放庭院格局将会所置于中心，采光可从天井倾泻而下，让业主尽享松弛舒适度假体验。
实景图
2）最高定的建筑会所设计，打造高颜值社区
建筑不应该是孤岛，而是要呼应并融入城市。作为华侨城着力打造的城市地标，雲湖别院建筑美学与周边环境互为呼应，将成为经开区最高颜值社区。
雲湖别院高层部分外立面现代简约，辅以细部香槟金设计点缀，从底到顶形成贯通的视觉效果，与经开区年轻朝气的氛围融为一体。
效果图
超大窗墙比、超宽采光面的立面，在点、线、面、顶等视觉上做了艺术处理，高颜值同时，让业主尽享崭新的城市和绿化景观。
罕见高标奢侈会所，国际标准恒温泳池、私享健身空间、瑜伽室、高定私宴空间一应俱全，业主可以在社区内部尽享无边际生活。
实景图
华侨城不仅打造了全域精工的入户大堂，还从不同年龄段需求角度出发，营造“无界泛趣架空层”，涵盖运动、亲子、全龄休闲生活三大服务体系。
效果图
3）最纯粹的高标改善产品，创造大尺度的仪式感
华侨城这块地是罕见的约1.7容积率低密社区，奢侈的院式大平层产品尺度感拉满，每户独立的归家私厅，享受私享仪式感。
样板间实景图
针对高端客户更高的品质要求，华侨城在空间布置上讲究社交性和尺度感。
涛哥最惊讶于建筑面积约183㎡户型，居然做到了南向约19米大面宽、全景观的面面俱到。
样板间实景图
样板间充满细节巧思，比如“岛台社交化”厨房，让厨房客厅融为一体，成为更大的社交会客延伸区域；“酒店套房化”主卧，让业主有更从容的起居空间。
样板间实景图
交付配置方面，华侨城更不惜重金投入，完全对标一线城市豪宅。
厨房采用德国博世厨电系统，高性能的烟机灶具、高效的油烟排风系统、大容量洗碗机、微烤一体机、嵌入式冰箱，全方面满足中西式餐厨需求。
样板间实景图
卫生间采用杜拉维特洗面盆、嵌入式浴缸、恒温花洒组合及墙挂式智能马桶，营造星级酒店的精致感。
样板间实景图
在涛哥看来，华侨城几乎将全国高端改善类产品顶配，都应用到了雲湖别院。
无论是美园林景观、高定建筑会所设计、还是纯粹高标改善产品，雲湖别院“无死角”地超越板块竞品，销售业绩也印证了这个事实。
去年在低迷行情下，华侨城雲湖别院首开当天热销5亿霸榜楼市。
今年一季度延续亮眼数据，根据克而瑞数据显示，雄踞经开区成交套数、面积、金额榜首，为无锡楼市注入强心针。
克而瑞无锡数据
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低密叠墅，引爆无锡高端市场
如今楼市分化加剧，在很多城市和板块，都出现了一边倒的“赢家通吃”现象。
华侨城雲湖别院的成功，再次印证这个观点：唯有真正优秀的产品，方能逆势突围。
而当同行和竞品还在研究雲湖别院，华侨城已准备拿出压轴叠墅产品，再次引爆无锡楼市。
效果图
1）诗逸院落，2024年无锡楼市引爆点
雲湖别院1.24容积率的低密产品，从产品披露之初，就始终牵动着无锡高端圈层，如今即将压轴登场。
叠墅产品是经开区少有的独立墅区，昭示性极强的独立入口，彰显终极改善圈层的纯粹性。
效果图
外立面足够精致吸睛，大面灰色铝板立面+横向勾勒铝板线条，加上大面积窗地比、超宽屏的采光面，尽显低密社区的高端大气。
效果图
叠墅延续华侨城“花园城市”手法，带来江南至高礼遇 “院中园 园中院”的沉浸式景观体验。
在江南水弄堂轴线中，精心布置的林泉境、聆溪境、归藏境层层递进，空间自然流动的同时身心也逐渐通透。
主轴线之上，华侨城奢侈的“一轴六园”配置，通过漫步道自然地链接在一起。
自然天地「知园」、休憩空间「逸园」、植物组团「悠园」、水景组团「流园」、观石园景「石园」、花海王国「怡园」、落樱之境「樱花巷」……
通过移步异景的设计打造，让这座花园之城没有景观死角，每一处都好看。
效果图
2）私享叠墅，匹配无锡高端圈层
叠墅产品建筑面积约180-310平的阔绰空间，华侨城精心打造了私享独门入户、度假式生活院落、以及超宽景星空大露台等诸多亮点。
华侨城所有房间的尺度规划，都超出常规叠墅产品，甚至连次卧都有阔绰的居住空间；当同行产品的衣帽间都采用暗间，华侨城做到了衣帽间化妆间带窗；主卧卫生间也是做到了双台盆配置。
样板间实景图
雲湖别院不惜重金，为客户均采用了一线品牌配置，博士全套厨电，西门子内嵌式冰箱，全都是交付标准。
样板间实景图
涛哥尤其被建筑面积约310㎡下叠户型惊艳，约5.2米挑高，可以打造成完整的休闲空间，还有约55平南向度假式庭院，未来孩子可以肆意玩耍。
下叠样板间实景图
户内空间也极尽奢侈，近50平的社交会客厅，还有二层奢阔的套房主卧，连次卧也可以享受步入式衣帽间，充分满足高端改善客群品质生活所需。
下叠户型示意图
建筑面积约210㎡中叠户型，做到了约10.2米超宽屏面宽，还有双层空中花园式宽景阳台，景观视野非常通透。
中叠户型示意图
建筑面积约180㎡上叠户型， 270°环幕方厅，约10.2米南向面宽，将自然景观引入室内，带来绝佳的采光体验。
上叠样板间实景图
更有约30㎡南北双露台，上下双层阔境宽幕，与城市和自然无缝相接，享受极致星空夜景。
上叠户型示意图
另外，为了服务雲湖别院的顶级圈层，华侨城选择了体系内最高标准物业——华管家。
华管家以“臻于心、悦于家”的星级酒店级服务著称，深圳天鹅湖花园、上海苏河湾等豪宅都用的同样标准。
华侨城物业
无论是顶级的景观设置，阔绰的户型尺度，还是对标一线豪宅的物业服务。
华侨城匠心营造的雲湖别院叠墅产品，将再次引领无锡高端市场。
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深耕范本，逆势突围经典案例
凭借强大的业绩和交付口碑，前瞻性择址和深度链接，华侨城仅用6年时间逆势突围，崛起为无锡楼市的中坚力量，这样的经验值得参考借鉴。
一方面，作为全国化、多元化发展的大央企，华侨城将顶级的产品和服务带到了无锡。
通过精品战略打造标杆，实现销量和口碑的双丰收。
另一方面，华侨城前瞻性择址，深度链接潜力巨大的经开区。
利用自身产业、综合体优势为板块深度赋能，在激烈竞争中拓宽护城河。
在涛哥看来，楼市依旧处于盘整周期，当全行业都在探索对核心城市、优质板块深耕，华侨城在无锡的经验告诉我们：
市场不缺喊口号的，缺的是能够持续投入、深度赋能、打造精品的房企。
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