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$万科A(SZ000002)$
以前的认知真是错的离谱。本想着恒大碧桂园融创倒了,不说市场份额给招保万金吃了吧,其他他们保持自己份额没事吧,后面看不对,好像他们也不好。大家都在难受。问题地产谁在开发?这个行业不会消失,消失的事企业。
万科现在要做的是把所有项目子公司公开细分化。让投资者自己能认真了解公司。不然你的净资产2000多亿在哪?为啥现在还能这样?你买的地按理也可以抵押融资。做的商业地产也可以抵押融资。开发资金有预售资金来处理。怎么看也不至于走到现在这步。如果单个项目亏本就亏本了。获取现金流后对后面的项目就要非常仔细看看。今天割肉一半我真的非常伤心的。

精彩讨论

万中财经04-23 19:50

一声叹息,记得我早就建议万科换为保利等。万科问题不止是销售还债这么简单,和保利良性循环不同,某科未来销售项目的不是亏损就是微利,所得利润还债养闲置团队就不剩下了,企业失去了六七年内正常经营能力,绩差垃圾股。

万中财经04-23 21:33

保利这二年拿的地和万科不同,是一二线集供地平均净利率是10%以上,而万科看似拿了许多地,却大部分是协议地,净利率远低于集供地,加上协议地有些存在手续完善问题,可预售时间比集拍地长,在房价逐年下降下,其项目净利率可能不到5%甚至有的亏损,个别项目也许结算出利润,但要养整个不拿地躺平团队,根本就别想有剩余利润可用于未来发展,象大的地产公司,只要全面停止拿地,整个公司就完了,未来七八年内不是亏损保壳就是进入三四流行列。。

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一声叹息,记得我早就建议万科换为保利等。万科问题不止是销售还债这么简单,和保利良性循环不同,某科未来销售项目的不是亏损就是微利,所得利润还债养闲置团队就不剩下了,企业失去了六七年内正常经营能力,绩差垃圾股。

04-23 20:16

另一半割了你还会操这些没用的心吗?

04-24 07:16

我一直在想一个问题:塑化剂后白酒行业还在不在,头部的几个企业还在不在?地产风波之后,地产行业还在不在?头部的几个企业还在不在?
市场的确很难了,但是很多地产公司出清的速度是不是能抵消行业对自己持有公司的影响速度?
都是在赌,相信的继续留在牌桌,不信的离开。。$万科A(SZ000002)$

04-24 00:01

万科还会继续跌,如果经营资产不能产生足够的收益,那即使拿去卖也没人要,自然也就不值现在这个价,万科的股价拉长时间看还要腰斩。

现在是根本没人买房子。就这租售比,再腰斩也没什么稀奇。

04-23 20:03

我认为未来的方向,就是把大部分利润留给城投去化债。

04-24 12:54

不会消失,但市场规模要重新估值

04-24 12:47

建房子没有任何技术含量,直接地方政府卖地拍地盖房一条龙,形成闭环

04-24 09:21

割了1/3,等站稳了再进。

04-23 21:17

就是项目做完了,告诉你亏了没钱了,你还能查啥,贷款还款天经地义吧,我没贪,就是项目不赚了嘛