Krosis

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拉了一下地价和售价，可以断定是两个亏损项目。两个项目公司实缴注册资本15亿，平安49%股比出资7.35亿，但是公告里的交易对价只有5.14亿（剔除股东借款前），过去两年都是亏损所以不可能分红，能否以此判断平安亏2.2亿退场？

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老辣以前一直没想过（毕竟没买这类）

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回复@杭州小透明: 滨江去年翻倍、前年小跌，其实都没跟行业里面几个头部公司走，杭州市场过去几年太稳了，但风险不是不存在只是没爆出来，跟上海深圳一样来个大跳水不是没可能，而且实际1-4月已经跳了。。所以我是准备慢慢等，买入的时候也没想到会有这轮爆拉//@杭州小透明:回复@Krosis:当时...

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$招商银行(SH600036)$ 有没有人劝劝我别买啊

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$滨江集团(SZ002244)$ 9.14清仓

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吴总的团队近期应该用了很多ai相关的工具读财报吧？有没有什么心得体会能跟球友分享一下？

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回复@杭州小透明: 根据我浅显的认知， 有可能是先射箭后画靶//@杭州小透明:回复@小七滚雪球:很苛刻，不能超过 70 平单套，没开始建的可以调整规划，建好的改改？89 改两个 45 的两室一厅？$越秀地产(00123)$

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$滨江集团(SZ002244)$ 获利了结，保留5%仓位作为底仓。
从2月份开始介入后一边T一边加仓，市值220亿以下把持有的$建发股份(SH600153)$ 仓位全部置换为滨江，180亿以下的时候最高投入了30%仓位，5月10号涨停板开始大手笔减仓，截止目前净值增加了7%，反弹没有吃满但也很满足了。
我认为这一...

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回复@contactet: 还有一点我不知道你有没有考虑过，就是现在市场上普遍的错误定价，比如好房限价，差房不降价，大幅度加剧了市场分化，现在很多取证库存根本就是无效的，因为定价太高了，甚至很多未取证库存也是因为做了就要亏本所以才没入市，这些盘现在买房的人看都不看一眼，都在集中力量冲定价...

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回复@Krosis: 现在的市场里作为买方，我随时可以退而求其次买普通的地段普通的产品，因为你说的那些是属于“住的更好”的需求，如果我买不起或者我觉得贵，我用脚投票不买就完事了//@Krosis:回复@contactet:[已修改]你没懂我意思，好房也分等级，豪宅就算跌到位了也不是绝大多...

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回复@contactet: 你没懂我意思，好房也分等级，豪宅就算跌到位了也不是绝大多数人考虑的，实际上购买力和产品是两个阶梯之间互相拟合的关系，近几年是因为房价下降了，买方一股脑选择买更好的，所以出现了你说这种现象，但实际上还是买方市场，因为差一点的房子不是不存在了，而是买方阶段性看不上...

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回复@contactet: 现在看更有可能是前几年被透支了，把空置房的数量和二手房挂牌量打下来再说需求积压的事吧//@contactet:回复@小马过河_老陈:其实现在看房地产销量起不起来意义不大，问题的核心在于买房需求到底是没有了还是积压了。如果是积压了，那现在销量大不大有什么关系呢？早晚会释放，现在...

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回复@stone67: 我没细看过上市公司披露的土储情况，包括商业办公和车位的面积吗？//@stone67:回复@Krosis:不需跟踪，只需看看土储还剩多少面积。也就是说最后两期还没交付，当然也就没有结转。冠江墅的单价在整个十期中位置最好，单价最高。这是利润最大的一块（毕竟是十年前的地）

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mark，感谢分享

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24Q1管理费用、销售费用、财务费用（不含利息收入）占营收16.5%，23年Q1为14.7%，23年全年为9.4%

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雪球史诗级加强

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回复@PaulWu: 是的，收费卖课的场景下基本不存在开放讨论的空间，交流的广度和深度都被限制了//@PaulWu:回复@LeeXingCa:第一、我回复的是前面的评论，这不是我的结论；第二、很多行业可以卖课收费，但这行免费反而是最好的。

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$新奥股份(SH600803)$ $招商公路(SZ001965)$ $滨江集团(SZ002244)$

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回复@麒儒: 请教一下二位，认为滨江是城投的依据和理由是什么呢//@麒儒:回复@contactet:滨江就是杭州的城投，很多人误以为是民企。

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草