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万科业绩下滑的原因可以从多个角度进行分析。
1. 从财务数据的角度来看，万科2021年的净利润出现了大幅下降，这一现象主要是由以下几个因素导致的。首先，万科的整体毛利率下降了7.4个百分点，降至21.8%，扣除营业税金及附加后的整体毛利率更是从2020年的22.8%下降至17.2%，导致毛利总额同比减少了176亿元。其次，投资收益也有所回落，2021年实现的投资收益为66.1亿元，较2020年减少了69.0亿元。此外，万科还对2021年末资产进行了全面的减值测试，并因此计提了35.3亿元的资产减值损失，其中包括存货减值和其他资产减值，合计减少了权益净利润约25.5亿元。
2. 从战略决策和市场反应的角度来看，万科在部分城市的投资策略显得过于冒进，对市场判断过于乐观，导致一些项目的投资预期没有实现，进而影响了整体的毛利率。同时，万科在多元化业务上的探索也付出了较大的成本，这些多元化业务如物业服务、物流仓储、长租公寓等的折旧摊销成本费用达到了80.6亿元，这在一定程度上也对报表利润产生了负面影响。
3. 从行业背景的角度来看，万科所处的房地产行业在2021年经历了重大的变化和挑战。政策调控力度加大，市场环境急剧变化，特别是下半年市场下行趋势明显加剧，这对所有房地产企业都构成了巨大的压力。在这样的背景下，即便是行业领头羊万科也难以独善其身，其业绩受到了显著影响。
综上所述，万科业绩下滑的原因是多方面的，既有内部管理和战略决策的因素，也有外部市场和行业变动的影响。面对这样的局面，万科已经开始采取措施进行调整，比如强化投资管控、优化业务结构、调整薪酬体系等，以期在未来的市场中实现更好的业绩表现。
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万科作为国内知名的房地产开发企业，其资金链的状况一直是投资者和业界关注的焦点。根据最近的财报数据和市场分析，我们可以从以下几个方面来了解万科的资金链状况：
1. 筹资活动：万科在2023年为了应对资金需求，采取了多种筹资方式。尽管合并资产负债表显示万科拥有998亿的货币资金，且现金短债比达到1.5倍，显示出较好的短期偿债能力，但从母公司资产负债表的角度看，万科的资金状况并不容乐观。母公司层面仅拥有180亿资金，而一年内到期的长期负债却高达460多亿，差额接近300亿。这意味着万科需要通过出售资产或其他筹资方式来弥补这一缺口。
2. 项目公司资金回流：万科的项目子公司对母公司的应收款项高达数千亿，但这些款项的账龄信息显示可能存在错误，因为连续两年内有大量资金未能收回，且坏账准备极低。这种状况可能暗示着项目层面的资金被占用或挪用，从而影响到母公司层面的流动性。
3. 融资方式的变化：万科的长期借款和债券大部分由母公司承担，这对其信用状况构成压力。由于母公司资产负债表的疲弱，传统的总对总融资模式已不再可行，转而采取项目制的融资方式。这种转变可能对万科的融资成本和渠道产生一定影响。
4. 销售表现：万科在2023年的销售表现呈现下滑趋势，全年累计合同销售金额同比减少9.8%，销售面积的同比降幅也达到6.24%。特别是在下半年，销售均价和销售金额均有所下滑，这可能对公司的现金流和资金状况造成压力。
5. 流动性管理：万科在流动性管理方面做出了努力，例如通过配股募资、定增计划和REITs发行等方式来筹集资金。此外，公司还得到了国资股东的支持，包括深圳国资委和深铁集团的协助，以缓解流动性紧张的局面。
总体而言，万科的资金链面临一定压力，尤其是在母公司层面和项目公司资金回流方面存在问题。然而，公司正在通过各种融资活动和政府支持来加强其流动性，以维持经营的稳定性。尽管如此，投资者和业界仍在密切关注万科的资金状况，尤其是考虑到房地产市场的不确定性和公司未来发展的需要。
活该
放心还会跌
千万别得罪小说家
这下写书又有动力了。