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假设未来房地产行业往现房销售转换，除了万科，还有谁做好了准备？开个玩笑。目前市场已经被恐慌所笼罩，也充斥着聒噪之声，但是这些影响不了那些把优秀当成习惯，持续努力、永不懈怠，以穿越周期的佼佼者。$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$
银行主要关注三点：一是钱到哪里了？二是资产在哪里？三是现
金流够不够？
万科的三大挑战：
1、开发收入不断下降而工程支出处于高位
2、信用融资窗口关闭，切换到有抵押项目融资。这就要回答上面银行提出的三大问题
3、营性业务收益率整体不足以覆盖利息的爬坡状态，第三个问题要答好真是太难了。不管投资性房地产是成本计价还是公允价值。银行最关注的现金流。这决定银行能给你贷多少。
配股融资300亿，让万科活下去！
从投资角度，万科肯定是过不去这个坎了！
即使最后没清算，也只剩下个干瘪的行尸走肉罢了……
房子需求直线下降，房价整体下调，一二线城市开发的基本完成，造就了房地产的没落，这是悲观的 我暂时看不到房地产的希望。
精细度，调结构，提增量，我跟大家报告一下销售数字中的一些结构性的情况。2023年也就是去年我们的总库存销售了1930个亿，去化比例63%，这个数字较2022年同期提升了三个百分点，在这其中非住宅类的资源库存去化了376个亿。那么在这非住宅库存资源中，车位我们销售了96个亿。
这个库存，去化难度特别大。从另外一个侧面看：现房，基本上都是非住宅类+车位。
龙湖+华润置地，中海，有这方面的动作嘛？
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