快点帮我回点血呀。

一季度+10%，半年报+20%，年报+40%。

就这么愉快的决定了。

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$ 

嗯，压力来到保利和金地这边了，几个点GET一下：
1、去年洗的凶的，今年报表压力就小很多，营收微增，净利润增长10%，扣非下滑5%，财务质量确实很好
2、净负债率34.6%、现金短债比2.6，债务压力可以说是行业最低
3、已售未结的合同金额大约7385亿，未来营业收入依旧可以维持很久
4、权益计容建面对应的货值大约还有1.03万亿，按照2021年全年权益销售4032亿销售额计算，这部分货值还能保证2.5年的销售，其实货量不算低
5、最后不得不说，万科一季报纯房地产开发业务这一块，在一季报当中占比是79%，其余业务占到了21%，物流8.7亿、租赁住宅7亿、商业21亿，那物业服务营收大约在97亿，整体营收结构较TOP4其他公司就没有那么集中！
总体来说，虽然地产的一季报不重要，但是万科报表披露的数据已经很详细，加上数据表现确实超出个人预期，给万科和万科股东道歉了，这个位置的万科，性价比越来越高！

郁亮看了看海天说道：凭什么

绿科这些年的报告基本不用读，他自己都写的很清楚，今年把各大业务也分别列出来了，绿亮这是一直觉得不爽啊，我一个万物云就比海天味业强，凭什么啊，我市值这么点

本集团实现营业收入 626.7 亿元，同比增长 0.6%；实现归属于上市公司股东的净利润 14.3 亿元，同比增长 10.6%。其中，房地产开发业务结算面积为 374.7 万平方米，同比持平，贡献营业收入 493.4 亿元，同比下降 6.9%。 第一季度本集团开发业务的税前毛利率为 21.8%，扣除税金及附加后的毛利率为 17.1%；集团整体的 税前毛利率为 18.9%，税后毛利率为 15.0%。 本集团保持健康的财务、资金状况。截至报告期末，本集团净负债率为 34.6%；持有货币资金 1,417.8 亿元，对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为 2.6 倍，较年初提升 0.1 倍；“三道红线”持续保持绿 档，国际信用评级稳定。 报告期内，本集团分三次完成 80 亿元 3 年期中期票据的发行，票面利率区间为 2.95%-3.00%；完成总 额为 19.9 亿元公司债的发行，其中 3 年期品种的票面利率为 3.14%，5 年期品种的票面利率为 3.64%

这会是未来十年最好的一季度，解套的赶紧跑。

毛利稳住了，回升了1个百分点。可以，管理层没吹牛，其他可以不用看了，已售未结那么多，毛利只要企稳回升就给力$万科A(SZ000002)$

10%增加，毛利率21%，税后17%，已售未结增长3.9%，看来蓄水池还是在缓慢增加。第一季度销售-40%，后面关键看贷款政策是否有利于去化提升，从PB看地产已经是在书写历史了，有点类似当年白酒塑化剂。。慢慢熬吧

刁毛赶快分红，没钱买面了！

学会平滑数据了