什么时候分红呢？

回购只是提议获取权利，但是是否进行回购还要看心情，那按照万科尿性肯定是不回购啊，回购有什么好处

【谈：股东价值的创造】 1）盯住：FFO和ROE指标。2）不能简单靠收入增长、利润增长来衡量，直接否定融创恒大等房企的伪价值创造。3）公允价值记账，从估出来的利润没有现金流支持，要的是有现金流的利润。4）目前我们是按历史成本法记账的。（注：我的理解没错！）


有一件我们印象非常深刻的事情。在我们经济利润（EP）奖金制度出台之前，万科ROE仅为12%多一点，那个时候股东跟我们说，你们创造价值了吗？表面看好像创造价值了，包括规模很大，增长速度很快；但从ROE回报来看，你们大概只比社会平均回报水平高一点点而已。（注：回顾历史，这是真的！1997-2006年，平均roe=12%。）

上述对话告诉我们，为股东创造价值的能力不能简单靠收入增长、利润增长来衡量，否则会存在问题。（注：直接否定融创等房企的伪价值创造。）

从今天股东对我们要求来看，几个维度都要，如速度规模不能下来，ROE不能低，负债率不能高，这好像是不可能完成的任务，但我们还是认为平衡一点比较好。

只要ROE的话，也是有方法的。比如更高的杠杆率，但万一出现波动怎么办？


我们也可以改变会计政策，对投资性房地产采用公允价值记账，从估值提升中产生很多账面利润出来，但是估出来的利润没有现金流支持，这和我们价值观不太一样，我们要的是有现金流的利润。目前我们是按历史成本法记账的。（注：认识真深刻，有现金流的利润：就是长期持续FFO回正的核心净利润。万科，依然会使用历史成本记账。）


$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$

这次申请授权，最重要的目的是，在未来如果市场有突发情况，例如股价连续20个交易日跌幅超过30%或者说股价跌破了每股净资产时，根据本次授权，董事会可以立即启动回购稳定股价，保护股东权益。

看起来，我的判断没错：破净的万科，就是狗头金啦！

在免疫力问题上，我们同样有两点体会。


第一，一定要始终牢牢记住谁给我们饭吃，是客户给我们饭碗，如果我们能提供好产品、好服务，照顾好衣食父母，这个公司免疫力一定是好的。在各种意想不到的困难面前，一个企业能提供客户愿意买单的好产品、好服务，这才是根本，所以在万科我们有一条工作原则，客户是我们衣食父母。未来两天会在这里开万科的好产品、好服务大会，会在整个集团实施首席客户官制度，从客户角度给公司方方面面提供意见。我们有工程师节、强调营造客户文化，这方面始终万科抓的很紧。
第二是“现金为王、手有余粮”，万科经常被人指责太保守、杠杆率太低了等等，我是管过钱，大概知道越有钱，越会有人给你钱。越没钱，关键时候越没有人给你钱。我们一定要做到任何时候现金为王、手有余粮，才能渡过各种各样危机挑战。
这就是前瞻性。。。
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $华润置地(01109)$

妈蛋，分红挤牙膏一样难产

同意有个jb用，也就是个遮羞布，郁亮不死都不可能回购。

$万科A(SZ000002)$ 99.574%同意回购提案，总算股东们脑子没有坏掉