裤代表来晚了，刚下班到家，$万科A(SZ000002)$ 9月的销售单价还是很坚挺的 就差个$保利地产(SH600048)$没公布了 

万科开始独自拿地了，权益比越来越高了！这个值得关注！

万科只占我5%的仓位。长期持有，没寄什么希望大涨，跑得过银行利息就可以了……

九月的业绩还是非常坚挺的，人们渴望更好的居住环境，地产龙头企业的集中度不断上提，都是本轮上涨的逻辑！

不错，优秀继续

没落

担心的是明、后年的销售情况。毕竟国家政策已转向、行业基本面已发生根本改变。按照恒大研究报告，今后住房需求是逐渐萎缩的，只是不会断崖式下降，那么总蛋糕肯定是越来越小。对于行业龙头，万科的市场占有率会提升，但如叠加行业增量下降的话，其业绩增长是正是负就不好确定了。这可能主要看他的转型了，但能否成功也存在较多变量。投资收益取决于确定性（概率）和业绩增长弹性（赔率），投资至少要看5-10年，如果未来5-10年业绩增长缓慢增长或停滞，企业处于价值收缩阶段，其长期投资的收益不会理想。最近想明白了这个道理，计划逐步退出房地产行业的投资（即使目前许多股票存在低估）。

动不动就是少数股东权益太多。
万科最近几年营业支出减少，不就是因为少数股东出钱多了……
合伙制，合伙制，项目谁出钱多，谁权益大，风险提高。谁出钱少，谁权益减少，风险降低。
想做股东的继续，慢慢拿净资产提升➕股息。
不想做股东的，走人即可。
涨不涨，跌不跌，和股东实际权益，没有一毛钱关系。

一个权益增长少了点就在这叽叽喳喳，咋不看看它的体量，再看看现金流。

1-9月销售金额同比增长10.2%。