太失望了，明天转去恒大

卓越公司的财报自己会说话，无须解读。简单闲话两句：有理想、有野心、有原则的“三有生”万科“基本盘”一如既往地优秀，物业服务收入即将突破百亿、增长33%，其他持有物业收入32.6亿、增长30%。万科追求的不仅是“活下去”，还要“活得好”、“活得久”。
摘一段《致股东》中的话，这是万科对自己说的，我认为适用于同行，也适用于大家：
这样一个时代，“危”与“机”并存。是“危”还是“机”取决于我们的选择和行动。偏离时代航道是危，顺应时代趋势是机；漠视客户是危，坚持“好产品、好服务”是机；投机取巧是危，勤勉耕耘是机；高调浮夸是危，城市低调是机；消极懈怠是危，积极应对是机。
$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$

2018年万科年报分析：
1、毛利率 35+、净利率 15+、和 ROE 20+，运营成绩依然是行业标杆；
2、 预收账款 5000 亿，未来利润比较厚实，对产业链上下游的控制力也是极佳的；
3、利润资本化率进一步降低，计提资产减值等，说明年报利润比较保守。
4、18年签约面积 4000 万米，投资面积 4000 多万米，权益投资只有 2000 多万米，谨慎投资的同时略显土储不足。
总结：万科确实是一家比较稳健的企业，未来增速不一定会像融创和阳光城那样高，但会很稳很稳，地产即使进入寒冬，万科也会获得比大多数地产企业活得好。所以万科非常适合保守型投资者，长期持有，必有厚报！
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $阳光城(SZ000671)$

之前预计是万科320+，没想到略超预期。
利润都是核心净利润，持有型物业通通提折旧而不重估，库存一律计提减值，还有5000多亿的预收款。扎实！

高分红，已售未结金额同比+28%，致股东信。 不管从安全边际或者公司经营层角度，都很赞。

招行今天跌3.5%，你利润增速更高，隐藏利润更多，明天跌7%以上

难怪跌那么多，抬走，下一个！