现在投资地产股的股民许多就和娱乐明星粉似的，盲目崇拜盲目吹捧，一点自主分析的能力都没有。关于融创收购泛海的这两块地，自己检索分析一下很难么？我随手查了一下，用不了5分钟，北京泛海国际项目转让给融创的只是一号地块，属于二期项目，总建筑面积66万平，但这个1号地块在规划上主要是配套公建房，住宅商品房只有两栋，合计建筑面积约9.6万平，其它是规划建设4栋公建房，建面合计约34万平，剩下的是菜市场，公共市政建设设施等等。也就是说作为纯商品房的只有不到10万平米。
上海董家渡项目，12号和14号地块，泛海拿地是没花钱，但这个项目拆迁和居民补偿成本折合到每平米住宅是5万/平，加上泛海转让给融创的所得，这个开发成本最后达到多少一平米，那就搞不清了。
我所说的都有媒体数据可查，转帖一个北京泛海国际二期规划要求（即一号地块）。

均价卖到15万的优质地块，1万多块成交了，融创股东接了一份大礼

应该没有计算项目公司的负债，楼面地价才会显得那么便宜

看看$融创中国(01918)$ 这次收购利润怎么样@今日话题 @自由老木头 @西蒙蒙斯的多

收购价，楼面地价1万元一平米，这也太太太便宜了，这是在北京上海的核心区

继续大鱼吃小鱼。

1、土地储备：总建面130万平米，经营性物业（土地储备、含地下）大概90万平米；
2、总对价：股权111亿，债务356亿，合计约466亿；
3、成本：未考虑上海项目已售出部分及未来的拆迁成本，楼板价大概5万

关于这个收购，一堆堆人说$融创中国(01918)$ 占了便宜，一堆堆人说买的没有卖的精，$泛海控股(SZ000046)$ 占了便宜。
举个不恰当的例子，你去饭店点菜吃饭，享受了美食，最后结账付款走人，到底是饭店占了便宜，还是你占了便宜？
所以，本次交易，是融创和泛海各取所需，战略目标不同，而采取的双向聚焦行为，对双方都是有利的，是双赢。泛海让渡部分利润，获得快速资金回笼，融创发挥在地产开发方面的优势，低价获取巨量一线核心土储。

$泰禾集团(SZ000732)$ 赶紧卖项目自救吧！$泛海控股(SZ000046)$ 都撑不住了