今天主要聊聊房地产：
ZZJ会议
刚刚召开的ZZJ会议，房地产内容比较多，其中也有新的提法，最被关注的就是：消化存量，优化增量。四月份的地产销售数据并不理想，房价下跌的预期并未发生变化，地产行业下行的风险依然较大。而ZZJ会议的定调，将房地产增量和存量问题统筹来看，或许能改变市场对于房地产的预期。
住宅用地供应的通知
自然资源部发布了住宅用地供应的通知，新增商品住宅用地与商品住宅去化周期挂钩，也就是说各地根据房子卖得快不快来决定给多少土地建新房子。如果房子卖得慢，就要减少新土地的供应。据统计，3月份，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月，三四线城市去化周期偏高。压力来到了地方，想要卖地就要先把房子卖好。长期来看，有利于房地产市场平稳健康地发展，既能满足买房需求，又能防止房价大起大落。
北京楼市新政
13年来，北京首次调整住房限购政策，成了五一假期的热门话题。短期来看，新政对于提振北京楼市尤其是五环外的楼市会立竿见影。目前北京约80%的新建商品房房源和70%的二手房源集中在五环外，政策调整直接有利于这些区域的成交。但北京楼市新政的意义肯定不限于此，对于全国楼市的信号意义更加突出。在四月份，成都、北京、天津等多个城市都在逐渐优化房地产政策，预计未来会有更多的楼市新政推出。
以上三个方面，可以结合起来看，总的来说：房地产有危也有机。具体到投资标的这块，还是要审慎的选择。情绪方面，可以先看看假期港股的表现，目前地产板块走势还是符合预期的。#楼市杂谈# #港股地产股爆发！万科涨超10%# $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$ $恒生指数(HKHSI)$