学习日本一户建,公建配套做好。这个方向是对的。
卖给个人主要问题是没办法搞社区规划与管理,物业公司很难入驻,需要政府协调社区维护问题,比如垃圾收集、乱摆放乱停车、绿化维护等,这部分费用如何分担就得事先说清楚才好。
相当于少了中间商赚差价,能省开发商20%的毛利。说来说去还是解决不了核心问题,土地不可能一直卖下去,有天花板。但是地方支出是刚性的,所以到头来还是得普征房产税。现在地方政府担心的是怎么把前几年收的地卖出去,再不卖真砸手里了。
这玩意暂时估计不行,不然那么大库存怎么消化。正在想方设法让最后的农民工接盘呢,所以这政策有点蹊跷,前面好像湖南也出了一个类似的政策,具体记不清了。不过我觉得这件事本身是个好事,就是太晚了。那么多人都住在高楼大厦里早晚心里会出问题,人还是多接地气好点。像香港有几栋海边直插云霄的住宅、常年住里面感觉整个人会变得不正常的。不过我倒是建议把这个当成住房升级的方向比较好,画出一些地块卖给有钱人,让他们可以自由的建设规划倒不失是一个方向,可以尝试。
这是顺应民意,也增加政府收入的举措。
中国这么大的土地,搞一户建真的符合中国人喜欢有天有地的传统。偏偏去学香港。一户建也可以政府征收保洁费管理费去维护周围道路设施,现在地方各种环境集团那么多。现在的小区物业说白了真的是只收钱不干事
有一个前提,私有产权保障
拆违更方便了