恒大地产通过提前确认收入方式财务造假，导致2019年、2020年各虚增收入2139.89亿元、3501.57亿元，占当期营收比分别为50.14%、78.54%；对应虚增利润分别为407.22亿元、512.89亿元，占当期利润总额的比各63.31%和86.88%。
恒大地产的造假到底在行业中有多严重？以2020年的数据来说，这一年收入前五名的房企分别中国恒大、碧桂园、绿地控股、万科及保利地产，各实现营收5072.48亿元、4628.56亿元、4561亿元、4191.12亿元及2432亿元，恒大虚增收入3501.57亿元，相当于凭空捏造了一家保利地产。
证监会表示，由于恒大地产在相关债券发行文件中分别引用了存在虚假记载的2019年、2020年年度报告的相关数据，因此债券涉嫌欺诈发行。