04-25 15:55
我理解,就是销售价格低于成本出现亏损,存货预价格低于成本出现计提。
一季度的营收,前几年卖出后一季度竣工交付的就看“先卖出价格”高于“后建设成本”,这个可能毛利率低,但不会亏损;一季度前存货一季度才卖出的可能“后卖出价格”高于“先建设成本”盈利,也可能“后卖出价格”低于“先建设成本”亏损;存货一季度也没卖出的是“预卖出价格”可能低于“先建设成本”出现计提。一季度的业绩就看前几年卖出毛利率低的盈利加上存货卖出的盈利,减去存货卖出的亏损,减去存货未卖出的计提。
这么看,即使过了23年的竣工交付高峰,24年的建设成本和拿地支出大幅下降了,这个成本的改善也体现不到24年的财报,可能就是现金流有变化,会多一些。
$保利发展(SH600048)$ 终于整理出一些有价值信息了。
全穿透权益项目口径,偏谨慎核算。
1/已销售项目未结转归母净利润558亿(其中亏损项目-43亿元,盈利项目601亿元)。
包袱大幅度减少,基本可以追平中海的盈利水平了
2/未销售权益货值6700亿。
如以2403房价基数,江苏市场额...
我理解,就是销售价格低于成本出现亏损,存货预价格低于成本出现计提。
一季度的营收,前几年卖出后一季度竣工交付的就看“先卖出价格”高于“后建设成本”,这个可能毛利率低,但不会亏损;一季度前存货一季度才卖出的可能“后卖出价格”高于“先建设成本”盈利,也可能“后卖出价格”低于“先建设成本”亏损;存货一季度也没卖出的是“预卖出价格”可能低于“先建设成本”出现计提。一季度的业绩就看前几年卖出毛利率低的盈利加上存货卖出的盈利,减去存货卖出的亏损,减去存货未卖出的计提。