前言
一、目的：根据克而瑞月度累计数据（假设此数据是准确的）计算和修正单月操盘、全口径和权益口径，以万科和保利两家企业为例，对比每月销售数据的乖离情况，分析数据有效性（承接前文：克而瑞24-2数据）。
二、注意事项：
1、万科的操盘和权益口径并不准确，人为设定比例的一致性非常明显，保利经过2年多的测试，权益数据很好；
2、全口径的数据与销售数据最为接近，保利的乖离率数据很好，图形更拟合，全口径进行可视化图表最合理；
3、文章采取券商投研机构的方法，也即除当月数据外，其它的全口径数据和同比基数数据都是采用的地产企业月报数据源（详细逻辑梳理及迭代过程见：克而瑞22-07数据），准确度远远优于克而瑞原始数据；
4、图表重点说明的颜色，橙色为按照克而瑞计算的当月签约金额、同比、环比和累计数据（单一法）；红色为基于历史月报公告修正后的当月克而瑞数据（投研法）
5、基于图形良好的拟合性，可作为月报数据的前置数据，有一定的参考价值。
表格区：
图形区：
对比克而瑞关于百强房企的陈述：2024年一季度，中国房地产市场整体保持低位运行，企业销售持续承压。3月，TOP100房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比提升92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，较去年3月同比降低45.8%。累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。
修正后进行合并对比
万科和保利1-2月累计同比与3月的单月同比差异不大，前者微增0.6个点，后者下降2.6个点，从Top100的操盘数据看增加3个点，没有明显改善。用Q1的累计数据对比也一致。为直观对比，图中采用累计对累计的方式，并用不同颜色的色块对比。
跟亲戚一起扫墓，聊了会儿其负责的AMC业务，今年的利润率明显比去年好些。不过，还没怎么动，国企么，安全性第一。
以上
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
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