淘金者之父

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回复@用户6620026518: 已经说过了，回正有利润，报表里销售毛利没看见吗？负债降不下来是商业地产盘子太大，一个商开住宅项目顶几个平常住宅项目，同时商业占用资金，难以消化。//@用户6620026518:回复@淘金者之父:回正怎么结不出利润？能不能承诺3年内降150亿有息负债，抵押给银行的广场能不能赎...

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回复@an生无所息: 没啥贵的地，2021年住开拿地销售都还不错，现金流现在都回正了。现在这种情况，反而是那些年商业便宜地拿的太多，难消化造成的//@an生无所息:回复@用户6620026518:确实啊，贵的地没少拿，地便宜了，不拿了，唉，踏错节奏太难了，

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回复@用户6620026518: 有空多看看项目，新城住开21年拿地的去化利润都不错，住开高价地太多，所以控成本拿了不少便宜商业项目，造成难消化。这个才是根本原因。//@用户6620026518:回复@OutMan100:20，21年高价地的时候没拉下，22，23年地价便宜有利润的时候没拿，一堆人还讲新城有多好，就消化20，...

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今年利润又要跳水

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短期看这两天的小作文是否落地，中期还要看二手房房价和销量是否能挺住。量在价先，二手销量不错，银四和金三差不了多少，还是在没有政策刺激的情况下，已经有点苗头，但要说反转还早。

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暴雷的涨的最凶，行业反转形式还没确立，只是反弹。

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马甲拿地

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回复@宽一投资: 这货21年1月就将恒大挂卖出评级。//@宽一投资:回复@maxpu:不要问理发师自己需不需要理发

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龙湖历史上都是外资票，港股通现在占比已经历史新高了。外资好负债率低，经营性物业占比高的这口。

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回复@达芬奇的恶魔: 市场认为是能逃掉，龙湖最大的优势欠的少，商业资产加手上现金完全可以抵消有息负债，这点很少有开发商能比，国企也不例外//@达芬奇的恶魔:回复@简练的涨停巨匠:难道万科发生的事，龙湖就能逃的掉？！

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是没听说有1300亿资产包这回事么

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按照日本的新房销售现状类推中国对应人口，每年新房销售应在12亿平左右，已经超调，市场蛋糕还是有的，只是目前下行周期没结束。

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龙湖主要还是欠的少了。

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没那么容易，去年防疫放开后。商业萍效总体是降的

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回复@时间是金2021: 外资对经济数据更敏感一些//@时间是金2021:回复@金毛小可爱-:明天稳赚，贝壳已经有反应了

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回复@花心阿凡提: 当然合理，券商有论述，自己去看。//@花心阿凡提:回复@淘金者之父:日本房价跌了多少年了？中国才开始跌就又可以回暖了？ 你确定还会有十亿平方米的更新需求？ 为什么房价可以稳住？这个价格是合理的么？

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回复@花心阿凡提: 杭州挂牌量也是涨的更多，反不妨碍价格企稳 查看图片//@花心阿凡提:回复@淘金者之父:南京的挂牌量怎么样？上来的是不是更多？

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这货去年上半年是唱多的，跌了后就唱空

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价格涨了 查看图片

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回复@武松打星际: 雷氏比较法么，应付工程款/年销售额，应付工程款/在手现金，这个指标新城比龙湖高很多，应付工程款就直接忽略不比了么？两家要比的话，你直接比负债率不就行了？//@武松打星际:回复@德3v9:有息负债/月销售额，龙湖很高，比新城万科高多了。。
你估计要说，龙湖还有租金...